Impuestos Venta de un Local de un S.A
Buenas tardes, vamos a vender un Local de una S.Anónima con pérdidas en los últimos años. El comprador, también una empresa, quiere qué se haga con IVA y no con ITP ¿tiene desventajas para nosotros? Sobre la Plusvalía Municipal a pagar, ¿nos la podemos desgravar? Por último, ese local tiene una Hipoteca que se va a subrogar al comprador, entiendoque con las comisiones de subrogación que paga el comprador, a nosotros, el banco, no nos tiene que repercutir nada más ¿verdad?. Gracias.?
1 Respuesta
Si la operación se hace con IVA, pueden estar obligados al pago del 1% de ITP, el notario les indicara esta circunstancia.
La Plusvalía la han de pagar y tendrá la consideracion de gasto deducible, pues es una obligacion del vendedor, en nuestra opinión.
En cuanto al banco, normalmente todos los gasotos de esta subrogacion seran apara el comprador, pero le recomendamos pregunte directamente en su entidad bancaria, pues en ocasiones, si cobran alguna comision...
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Gracias por la respuesta. Nosotros vendemos el local ¿el 1% de ITP que te refieres lo paga también el comprador, además del IVA?
En cuanto al impuesto de Sociedades ¿como nos repercute? vendemos en 300.000€ la hipoteca se subroga en 270.000 € + 30.000 € que quedan. Nuestra empresa está en pérdidas. Gracias. Saludos.
El 1% lo paga el vendedor, pero como ya le hemos comentado, deberían preguntar al notario si esta operación esta sujeta...
En cuanto al Impuesto de sociedades, la venta es por el total del importe, por lo tanto, dependerá del precio de compra... el beneficio que se imputaran... Se compensaran las perdidas, con el beneficio, pero su contable sera quien mejor le puede asesorar con esta cuestión.
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