Fiscalidad Vivienda Compleja
Buenas:
Vivienda construida en 1975. El propietario se casa en gananciales en 1990. En 1996 se inscribe la propiedad en pleno dominio (100%) a favor de los esposos por titulo de compraventa.
En estos momentos pretenden la venta de la vivienda.
El marido tiene más de 65 años. Con lo cual estaría exento de toda tributación.
La mujer tiene menos de 65 años. La cuestión es como calcular su ganancia patrimonial.?
Gracias.
Vivienda construida en 1975. El propietario se casa en gananciales en 1990. En 1996 se inscribe la propiedad en pleno dominio (100%) a favor de los esposos por titulo de compraventa.
En estos momentos pretenden la venta de la vivienda.
El marido tiene más de 65 años. Con lo cual estaría exento de toda tributación.
La mujer tiene menos de 65 años. La cuestión es como calcular su ganancia patrimonial.?
Gracias.
1 Respuesta
Respuesta de Ignacio hay que poner los apellidos
1
Existen algunos datos que no están claros, entiendo que la construcción de la vivienda en 1975, se refiere a la construcción física de la misma por la promotora, este dado sería irrelevante.
Entiendo que cuando se dice que se inscribió la vivienda en 1996, quiere decir que los esposos compraron la vivienda para la sociedad de gananciales en 1996.
Y entiendo también que la vivienda es la vivienda habitual del matrimonio.
En ese caso, hay que calcular la ganancia por la diferencia entre el valor de adquisición de la vivienda (al que hay que sumar, gastos e impuestos pagados en su día, Transmisiones, notario y registro, básicamente) (el valor de adquisición hay que actualizarlo por unos coeficientes) y el valor de transmisión de la misma.
La ganancia que salga de la anterior operación, estará exenta en un 50% (la parte que corresponde al cónyuge mayor de 65 años) y estará sujeta en el otro 50%, pagando un 19% los primeros 6000 euros de ganancia y el 21% los restantes.
Entiendo que cuando se dice que se inscribió la vivienda en 1996, quiere decir que los esposos compraron la vivienda para la sociedad de gananciales en 1996.
Y entiendo también que la vivienda es la vivienda habitual del matrimonio.
En ese caso, hay que calcular la ganancia por la diferencia entre el valor de adquisición de la vivienda (al que hay que sumar, gastos e impuestos pagados en su día, Transmisiones, notario y registro, básicamente) (el valor de adquisición hay que actualizarlo por unos coeficientes) y el valor de transmisión de la misma.
La ganancia que salga de la anterior operación, estará exenta en un 50% (la parte que corresponde al cónyuge mayor de 65 años) y estará sujeta en el otro 50%, pagando un 19% los primeros 6000 euros de ganancia y el 21% los restantes.
