Dudas con iva en construcción vivienda unífamiliar
Tengo unas dudas con el IVA para la construcción de una vivienda unifamiliar en la cual soy el promotor porque va a ser para mi.
He leído que las facturas de todos los materiales de construcción y mano de obra son del 21% y se las pasan al constructor, de las cuales tengo que pagar yo el 10% de ese iva. Vale hasta ahí creo que todo bien.
Mi duda es... Imagina que el precio final de la vivienda es de 200.000€
Y el precio de los materiales y mano de obra es de 150.000€
Que iva tengo que pagar... El de los 200000€ del precio final de la vivienda, o el de los 150000€ que es lo que cuesta la construcción. ¿Los otros 50000€ restantes será lo que se lleva el constructor no? Gracias de antemano. Vaya temita con el IVA
Todas las facturas que proporcione el constructor tanto suyas como de sus subcontratas el IVA será del 10% en lugar del 21%, ya que es el IVA aplicable a autopromotores.
Por ejemplo: El constructor contrata al fontanero. ÉSte hace el trabajo y le pasa la factura al constructor con el IVA al 21% (material incluido). El constructor posteriormente nos hace la misma factura a nosotros pero con el IVA al 10%. El resto del IVA que “pierde” el constructor ya lo recuperará cuando declare a Hacienda. Si ese mismo fontanero lo contratamos nosotros. La factura ira a nuestro nombre ya al 10% de IVA con los materiales incluidos.
Por otro lado compramos los azulejos a un almacén de materiales para alicatar nosotros el baño, el almacén nos pasará el I.V.A. de esos materiales al 21% independientemente si somos autopromotores o es/
1 respuesta más de otro experto
Hasta donde yo entiendo no es así.
El constructor paga los materiales con el Iva que corresponda ( no siempre es el 21%) y usted la paga sus honorarios al constructor con el 10 % ( iva reducido )
De todas formas se lo debe comentar a su arquitecto el cual estará más al corriente por si hubiera cambios en su localidad o comunidad autónoma.