Dudas relativas a herencia, sobre qué se incluiría en el bien patrimonial

Hola,

Agradecería mucho que alguien pudiera ayudarme a resolver unas dudas relativas a una herencia. El caso es que mis viudo padre (y padre de tres hijos) posee en su patrimonio (digamos por valor de 100) una casa (digamos de 50) y unas tierras (de los restantes 50). El caso es que uno de mis hermanos se encuentra muy unido a mi padre (de hecho vive con él) y va a intentar quedarse con parte de la casa (digamos con un valor de 20, a través de una cesión, ya que es una parte de la casa perfectamente divisible del resto). A parte, ante la falta actual de liquidez actual de mi padre, mi hermano propone vender parte de las tierras (digamos que por un valor de 20). Sin embargo, creo que me están engañando ya que dichas tierras, que según el ayuntamiento están tasadas en 20, mi hermano dice que ha encontrado un comprador que se las compra por 15 (lo cuál ha levantado todas mis sospechas ya que me hace pensar que se va a quedar con los 5 restantes entre él y mi otro hermano, que siempre ha estado de su lado). Mis dudas son las siguientes: (todas las dudas son independientementes de cómo quiera repartir la herencia mi padre; independiente de cómo asigne los tercios de mejora y libre disposición)
- El día que se hubiera de repartir la herencia, ¿se incluiría como parte de ella la parte de la casa ya cedida a mi hermano? Es decir, se repartiría el valor total de la casa (50) o sólo lo que quedó tras la cesión a mi hermano (50-20=30) ? Según tengo entendido, esos 20 ya cedidos a mi hermano formarían parte de su tercio de mejora pero me gustaría confirmarlo.
-Las tierras supuestamente mal vendidas por valor de 15 en vez de por su valor real de 20, ¿habría alguna forma de pedir que se repartiera su valor original total de 50 en vez de 45 si lograse demostrar que se vendió una porción por 20 en vez de por 15? ¿cómo habría que proceder? ¿Son muy elevados los costes de juicios para estos casos? Si lograra demostrar que me han estafado, deberían pagar el juicio ellos o yo?
- En caso de que mi padre no hiciera ningún testamento y no estuviera de acuerdo con el reparto que propusiesen mis hermanos y fueramos a juicio, ¿Quién cargaría con los gastos? ¿Yo, o el bien patrimonial? ¿en qué casos sí y en cuales no los gastos de juicio se cargan al bien patrimonial de mi padre?
-Por último, quería pedir consejo sobre donde podría encontrar un abogado que me pudiera ayudar personalmente en este caso (o incluso acompañar a las reuniones que tuviera con mis hermanos si hicera falta ya que es muy dificil ponerse de acuerdo cuando se creen los dueños de todo). He visto diversos servicios en internet como legalitas,etc. Pero no conozco experiencias de primera mano.
Mil gracias.

Un saludo.