Reponer ventilación de lavabos interiores anulada por un vecino

Soy vecino de un edificio de 3 plantas + bajos en el que los pisos están equipados con un lavabo y un aseo, los dos son interiores, y para la ventilación de estos existe una chimenea de obra que hace de separación de los dos lavabos.

Mi piso es el 2º, llevo viviendo en el desde el año 2006 y siempre he tenido problemas de olores en los baños, aunque siempre lo había achacado a que el lavabo era antiguo. A finales del 2009 hice reformas de mis baños sin conseguir solucionar el problema de los olores. A finales del 2010 descubrí que mi vecino del 3º algún día hizo reformas en su piso y lo que hizo fue unir el lavabo y el aseo de tal manera que la chimenea de respiración de los lavabos del resto de vecinos quedaba obstruida. Había taponado la chimenea de respiración de todos los vecinos.

Esto me afecta especialmente a mí, ya que al no haber salida de ventilación, todo lo que sube del resto de vecinos sale por mis baños y además queda anulada toda ventilación posible en mi piso.

Hace unos 4 años que conozco esta situación e hice esta misma consulta aquí, y siguiendo los consejos que recibí lo notifiqué al presidente de la comunidad primero y al administrador a continuación, para tratar el tema en una reunión de vecinos que se celebró el 4/11/2011. En el acta de esta reunión ya se deja por escrito un primer aviso al propietario del 3º que ha taponado la ventilación para que se ponga en contacto con el administrador para restablecer la ventilación, ya que es una modificación de la estructura original del edificio. A raiz de este acta el vecino incluso habla conmigo sobre el problema y me comenta que lo resolverá.

En la siguiente reunión de vecinos, el 18/7/2012, se acuerda y se deja por escrito en el acta que se le otorgan poderes al presidente para realizar todos los tramites necesarios para que, en caso de que no se reponga la ventilación original de los baños antes del 31 de diciembre del 2012, se proceda a la reclamación por vía judicial. Adicionalmente al acta de la reunión, el administrador de la finca envía un burofax al propietario para informarle del ultimátum por parte de la comunidad. Además del acta y el burofax, se le comenta verbalmente la decisión que la comunidad ha acordado.

En la siguiente reunión de vecinos, el 29/7/2013, debido a que el vecino del 3º todavía no ha repuesto la ventilación de los baños, se acuerda y se deja en acta por escrito que se contratará el servicio de un abogado para iniciar el proceso judicial contra el vecino del 3º que ha anulado la ventilación de los lavabos, y se ratifica en el acta los poderes otorgados al presidente para realizar los trámites necesarios. Además se incluye en el acta el nombre del abogado a contratar e incluso se deja por escrito que ya se destinará parte del dinero que hay de la comunidad como provisión de fondo para el abogado.

Sabiendo que estos procesos son lentos yo dejo pasar un tiempo prudente antes de preguntar al administrador. A mediados de noviembre del 2014, puesto que no se ha celebrado ninguna reunión más, consulto al administrador en qué estado está el tema de la denuncia al vecino del 3º, puesto que todavía no ha repuesto la ventilación. Para mi sorpresa, el administrador me dice que no se ha hecho nada, que no existe denuncia. En ese momento le pido que convoque una reunión urgente para tratar el tema, puesto que este problema es muy molesto y preocupante para mí, y tras mucho insistir y perseguir consigo que se convoque la reunión para el 12/05/2015 (6 meses más tarde!)

En esta última reunión el administrador me informa de que no es viable hacer la denuncia, que el abogado le ha informado de que el caso esta perdido antes de empezar porque la reforma lleva ya demasiado tiempo hecha, y al haber pasado más de cinco años desde que se hizo se entiende que se consiente por parte de la comunidad. Si se hiciera la denuncia sólo conseguiríamos hacer un gasto a la comunidad sin ninguna posibilidad de ganar el caso ya de ante mano. Ante mi comentario de que yo tengo conocimiento de este hecho desde hace menos de cinco años y que así se refleja en las actas la comunidad, otro vecino más antiguo que yo en la comunidad me comenta que el sabe que la reforma la hizo hace por lo menos 10 años.

En esta última reunión consigo que me nombren presidente de la comunidad para poder tener los poderes suficientes como para hacer los trámites necesarios al respecto de este problema, comprometiéndome a no tramitar la denuncia sin ciertas garantías de que tenemos posibilidades de éxito, para no hacer un gasto innecesario del dinero de la comunidad.

¿Realmente el caso está perdido con tanta seguridad? Mi situación ahora es desesperante, porque no sé cómo actuar, no me quiero quedar con una única opinión del abogado de nuestro administrador y ni siquiera conozco si existen abogados especializados en el tema, si realmente tengo alguna posibilidad de ganar por vía judicial, si podría tramitar denuncia alegando que este problema incluso puede llegar a provocar problemas de salud (en invierno las manchas de humedad aparecen fácilmente), si alegando problemas de humedad de mis baños que puedan afectar a las vigas o a la estructura se puede hacer más fuerza para ganar el caso, ¿Qué más puedo alegar?

Tampoco sé si podría denunciar al administrador/antiguo presidente por no haber ejecutado lo acordado en las reuniones y que se recogen en acta, y si vale la pena ir por esta vía.

Si alguien me pudiera orientar en el tema les estaría muy agradecido. Cualquier consejo, comentario o ayuda será bien recibida.