Venta de tierras con usufructo

El nudo propietario es el dueño de la cosa, pero con la importante limitación de que existe un usufructo (derecho de poseer usar y disfrutar la cosa) que pertenece a otra persona. Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido, y siempre tiene un término (ya sea un término fijo o, en el caso de usufructo vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario recobrará la propiedad plena cuando se extinga el usufructo.
Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:
¬ Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extinción del usufructo.
¬ Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede vender su nuda propiedad.

Cuestión distinta es a quién le pueda interesar... obviamente al adquirir una propiedad de la que no vas a poder disfrutar no es, en principio, muy atractivo para nadie. Si el usufructuario es de edad avanzada te resultará más fácil, puesto que "teóricamente" está más cerca la extinción del usufructo. Si el precio de venta es considerablemente inferior al valor que tendría en el mercado caso de ser propiedad plena, también te resultará más fácil.

Se puede vender cuando quiera. El que tiene la propiedad se llama "Nudo propietario" (es decir que tiene la propiedad pero no la puede usar) Y el que la usa es el "Usufructario" (Que lo usa pero no es el propietario).

Por ejemplo, si su terreno vale 100.000 euros y, se calcula, que la nuda propiedad vale 60.000 euros y el usufructo 40.000 euros. Usted puede venderla por 60.000 (o el precio al que acuerde con el comprador) y esa es su ganancia.

El comprador, por su parte, compra la propiedad con el usufructario incluido. Si lo quiere echar, ha de pagarle el usufructo sus derechos por 40.000 euros o al acuerdo que lleguen.

Usted al vender la nuda propiedad, no se tiene que preocupar para nada del que tiene el usufructo, eso es cosa del que le compra el terreno.