Puede el presidente hacer las reparaciones de la comunidad

Puede el presidente hacer harreglos en el jardín y la piscina son arreglos casi innecerarios pero dice que son necesarios y aquí no hay nadie que le diga nada a esta sin estar de alta como autónomo

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Pues salvo temas de mantenimiento ordinario como reponer bombillas o engrasar bisagras o cosas similares, el resto de tareas a ejecutar deben de seguir siempre el mismo procedimiento:

1.- Plantearlas en una reunión de propietarios la necesidad de hacer las obras. Si se decide que se deben ejecutar, solicitar los presupuestos que la comunidad estime oportunos.

2.- Presentar los presupuestos en la junta de propietarios y que se decida el más favorable (por mejor precio, por mayor garantía, por menor tiempo, o por el criterio que la comunidad estime oportuno).

3.- Con el presupuesto aprobado, establecer la derrama que debe de hacer cada propietario y el plazo para hacerla y encargar la ejecución de los trabajos.

Si el presidente es autónomo y va ha hacer los trabajos y nadie se opone, lo que debería sin duda es presentar una factura donde se exprese con claridad las horas realizadas y el precio por hora y el coste de los materiales empleados.

Por ejemplo, para el año 2016 el precio "oficial" por hora para un trabajo de peón es de 14,50 €/hora y para un trabajo de oficial es de 17€/hora

Si intenta cobrar de la cuenta de la comunidad sin una factura de por medio, se le puede denunciar por hurto si supera los 400 €

Si intenta cobrar una factura abusiva también se le puede denunciar por fraude y además tiene las de perder ya que no tendrá ningún acuerdo firmado por los propietarios, para la realización de los trabajos, para defenderse.

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El principio, la ley contempla que el Presidente (o el Administrador) se hagan cargo del mantenimiento diario del edificio. Y cuando digo "hacerse cargo" no me refiero a personalmente (es decir, no tienen que realizarlas ellos mismos). Desconozco si las tareas a las que usted hace referencia se pueden incluir en el mantenimiento normal del día a día. Tampoco me hago una idea sobre qué tipo de actuaciones está realizando, cuando las califica usted de "casi innecesarios".

Lo que desde luego no es correcto, y creo interpretar de su escrito, es que haga esas tareas cobrando "bajo mano" por ello.

Podría usted llevar el asunto a una reunión, para que se trate el tema y se diga qué puede o no hacer el Presidente. Pero si usted ya dice que a nadie le preocupa, probablemente no consiga nada.

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