Pues salvo temas de mantenimiento ordinario como reponer bombillas o engrasar bisagras o cosas similares, el resto de tareas a ejecutar deben de seguir siempre el mismo procedimiento:
1.- Plantearlas en una reunión de propietarios la necesidad de hacer las obras. Si se decide que se deben ejecutar, solicitar los presupuestos que la comunidad estime oportunos.
2.- Presentar los presupuestos en la junta de propietarios y que se decida el más favorable (por mejor precio, por mayor garantía, por menor tiempo, o por el criterio que la comunidad estime oportuno).
3.- Con el presupuesto aprobado, establecer la derrama que debe de hacer cada propietario y el plazo para hacerla y encargar la ejecución de los trabajos.
Si el presidente es autónomo y va ha hacer los trabajos y nadie se opone, lo que debería sin duda es presentar una factura donde se exprese con claridad las horas realizadas y el precio por hora y el coste de los materiales empleados.
Por ejemplo, para el año 2016 el precio "oficial" por hora para un trabajo de peón es de 14,50 €/hora y para un trabajo de oficial es de 17€/hora
Si intenta cobrar de la cuenta de la comunidad sin una factura de por medio, se le puede denunciar por hurto si supera los 400 €
Si intenta cobrar una factura abusiva también se le puede denunciar por fraude y además tiene las de perder ya que no tendrá ningún acuerdo firmado por los propietarios, para la realización de los trabajos, para defenderse.