Tengo una segunda vivienda que quiero vender
Quisiera saber por favor, si hacienda me cobra por vender la segunda vivienda o si estoy obligada a comprar otra para no tener que pagar. Les agradecería me lo explicasen, pues tengo miedo salir perjudicada por no entender nada de este tema.
2 respuestas
Lo primero recomendarle se ponga en manos de un experto que le estudie y ayude con su caso concreto.
Usted como vendedor, ha de pagar dos impuestos:
1. Plusvalía municipal, que esta en función del valor catastral y de los años en que haya tenido la vivienda en propiedad.
2. Incremento patrimonial en su declaración de la renta, por el beneficio obtenido (aunque hay algún coeficiente que se aplica para minorar esto).
Si el inmueble fuera su vivienda habitual y usted comprara otra, podría acogerse a la exención por adquisición de vivienda habitual, en la declaración de renta, pero no es su caso.
Si en la venta no ganas, o pierdes dinero, Hacienda no te va a cobrar nada. Pero si vendes con utilidad, vas a tener que tributar por el beneficio obtenido. Lo de exhimirse de pagar impuesto se aplica solo cuando vendes tu vivienda habitual y el dinero obtenido lo destinas a comprar otra vivienda. Y de lo que no te escapas es de pagar el impuesto de Plus Valia que te va a cobrar tu ayuntamiento.