¿Quién se hace cargo de las reparaciones de un piso en alquiler?

Discrepo totalmente con la respuesta anterior al tratarse de una pequeña reparación le corresponde al inquilino.

Y esta es una pequeña reparación de libro

¡Gracias!Í

Es obligación del arrendador

El artículo 21.4 LAU establece que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario“, es decir, del inquilino. Encontramos varias características que han de cumplirse para que tenga que pagar el inquilino:

1. Que se trate de reparaciones: en realidad en este concepto se incluyen también las sustituciones de elementos, como por ejemplo un grifo.
2. Que sean reparaciones o sustituciones pequeñas: el término “pequeñas” aquí se refiere al precio. Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€ siempre. Por tanto cuando estemos bajo esa cantidad y se cumplan el resto de condiciones, entonces tendrá que pagar el inquilino.
3. Desgaste por uso ordinario de la vivienda: si se viene realizando un uso normal y ordinario de la vivienda y el elemento se ha desgastado debido a ese uso y hay que repararlo, entonces corresponderá la reparación o sustitución al inquilino si se cumplen los demás requisitos analizados. Por contra, si se produce un uso normal y ordinario de la vivienda y el desgaste del elemento no se debe a este uso (se debe a otra causa, como pueda ser una avería no atribuible al uso, por ejemplo), en ese caso la reparación o sustitución del elemento corresponderá al arrendador. Por último, si la reparación es necesaria por un uso no normal de la vivienda o del elemento, se podrá considerar que la causa es atribuible al inquilino, por lo que en este caso la reparación o sustitución la pagará éste, aunque no se cumplan el resto de requisitos.
4. A mi juicio, será responsable el inquilino cuando se den todas las características anteriores(y claramente la tercera no se da) y el contrato de arrendamiento esté aún en vigor. Quiero decir con esto que si no es necesario realizar esas pequeñas reparaciones derivadas por el uso normal del inmueble y, además, el daño a reparar es visto una vez que ha finalizado el contrato, entonces ya no corresponderá reparar al inquilino, sino al arrendador si así lo desea, por lo que el arrendador no podrá quedarse con la fianza para dar reparación a esos daños.

Resumiendo, para mi se ha roto por el uso anterior que tenia, ya que una persiona no se rompe en un año de uso normal.

Me podría explicar más en detalle, según normativa. Gracias

Todo lo anterior es según la ley de arrendamientos urbanos vigente.

Según mi opinión y dado que había un uso previo y no estaba nueva la persiana, la obligación le corresponde a usted, aunque la cuantía sea inferior a 150€, que es lo que se considera pequeña reparación.

Como ve esto es interpretable ya que existe otra opinión totalmente opuesta, le recomiendo leer y decidir en conscuencia.

Si desea que le explique algo más no dude en preguntarme sino ruego valore.

Del mismo enlace de Amparo:

b.- Paga casero. Avería puerta blindada, al no haberse demostrado el origen de la avería -por el uso respondería el arrendatario o por fallo del mecanismo corresponde al arrendador- es éste el que debe probar y por tanto le perjudica la ausencia de prueba, lo mismo cabe decir, con iguales argumentos, respecto a la persiana de acceso a la piscina y el ajuste de su motor, en total 325€