Como hacer una venta ficticia

Ojala me puedan ayudar bueno les cuento que mi abuela madre de 7 hijos quiere dejar su casa al nombre de uno de ellos en este caso mi madre quien ha vivido toda la vida con ella el problema es que los de más hijos no están de acuerdo y no quieren dar la firma aparte se nos suma que la escritura de la casa no esta al nombre de mi abuela si no de mi abuelo quien ya esta fallecido un amigo de mi madre nos recomendó que fuéramos a bienes raíces y pasáramos la casa al nombre de mi abuela con una posesión efectiva y después mi abuela hiciera una venta ficticia para dejarle la casa ami madre quería saber si es correcto los pasos que debemos tomar se los agradecería mucho si me ayudaran