¿Un parking comunitario puede ventilar direcramente sobre el patio de mi casa?

Esta abertura está en la pared que divide las dos fincas siendo propiedad del vecino, tiene más de 20 años, pero en su momento no se solicitó ningún permiso para hacerla y creo que vulnera ordenanzas y normativas antincendios. Como da directamente sobre mi patio y a seis metros de mi casa Quiero cerrarla ya que tengo muchas molestias de ruido, humo y ratas. ¿Qué derechos tengo? ¿Puedo taparla? ¿Qué dice la ley de la posible servidumbre?

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No entiendo del todo el planteamiento. La circunstancia de que lleve 20 años funcionando pacíficamente le perjudica notablemente, me gustaría saber en que se basa su "creencia" de que vulnera ordenanzas y normativas antincendios, puesto que ello sería, a mi juicio, la única base jurídica para exigir el cierre de ese sistema de ventilación.

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