?Que se debe hacer cuando quieres vender una propiedad que tuvo modificaciones que no constan en la escritura?
Queremos vender una casa que era de nuestros padres y ahora el futuro comprador (hemos hecho contrato de arras) nos dice que el banco no le da la hipoteca si no concuerda lo escriturado con lo que hay edificado y ha tasado uno de sus tasadores. En la escritura constan dos plantas edificadas y en realidad hay un sótano, ¿un garaje y una planta que es el piso? ¿Qué sería lo más económico y lo más recomendable en este caso, teniendo en cuenta que el futuro comprador tiene intención de edificar una planta mas y modificar la que ya hay edificada? ¿Se puede hacer la modificación de la escritura al mismo tiempo de firmar la nueva escritura de compraventa? ¿Si se ha de hacer una nueva escritura antes de la de compraventa? ¿Han de venir los arquitectos y hacer nuevos planos?
1 Respuesta
Deben ponerse en manos de un abogado experto y de un arquitecto que les ayude con esta cuestión que puede ser compleja.
Es normal que el banco no conceda el préstamo si el bien no coincide con los datos registrales, pues pueden tener problemas en el furuto. Y deberán ustedes encargarse de solucionar esta cuestión antes de realizar la venta.
En muchos casos, se realiza una declaración de obra nueva, con los cambios que sean necesarios, conforme a lo que indique el arquitecto.
