Anónimo
¿ Es posible realizar la venta de una propiedad sin el consentimiento de uno de los propietarios?
Tenemos un edificio de 4 plantas en propiedad entre tres hermanos, en las proporciones siguientes: 43%, 21% y 36%.
El que tiene el 21% en propiedad se opone a la venta.
El edificio se encuentra sin habitar, en estado bastante deteriorado y nos está acarreando gastos de mantenimiento.
En este momento tenemos una oferta para vender todo el edificio a una constructora que pretende rehabilitarlo y hacer nuevas viviendas.
¿Es posible vender la misma sin el consentimiento del propietario citado?
2 Respuestas
Si ustedes quieren vender el 100% de la propiedad, han de contar con todos los propietarios que representan ese 100%. Si lo que quieren vender es el 79% (lo cual no parece ser el caso) se bastan ustedes solos. Lo que no pueden hacer es vender las cosas de otro, por lo que se les sugiere que acudan a la disolución judicial de condominio y posterior subasta. Les tomará algo más de tiempo, pero seguro que la constructora esperará, porque pueden hacerse con ese 21% a muy buen precio.
Podéis vender el 79% de la propiedad
Habría que ver si el propietario del 21% tendría derecho de tanteo o retracto y ofrecerle a él el primero la venta.
Aunque lo habitual es comprar el 100%, no es imposible jurídicamente comprar solo el 79%