Tenga en cuenta que los suelos radiantes tiene una inercia termica muy considerable, pues hay que calentar una masa muy grande de material de construcción, es por ello que las arrancadas conllevan un consumo muy elevado de energía. En cuanto a la limpieza de las tuberías yo no lo he visto hacer nunca, y no digo que no se haga o que no se tenga que hacer, pero creo que no es necesario, el color que toman los tubos es del óxido de hierro de los componentes del generador de calor, pero que mi entender no tienen mayor importancia.
En cuanto a la difencia de temperaturas que tiene Ud. en los locales, o bien es un error de cálculo o es una falta de reglaje en la instalación. Tenga en cuenta que cuanto mayor es la demanda de calor de un circuito en concreto, mayor es la longitud de tubo instalado en el circuito y, por ende, mayor la pérdida de carga, o resistencia a la circulación del agua de este circuito. El reglaje que le comento sirve para que los circuitos más cortos tengan menos caudal de agua, ya que no lo necesitan y por donde se circula más agua al ser menor la longitud de tubería, ello va detrimento de los circuitos más largos que necesitan más caudal y que si no se cierra el paso de agua enlos circuitos cortos se poroduce una falta de caudal en los circuitos más largos, pero esto como ya le comenté es algo que debe de hacer el instalador y digo debe, porque sin la debida información, mal se suede llegar a este equilibrio, aunque se puede intentar pero llevará bastante tiempo hacerlo.