¿Disputa de herencia entre nietos?
Alli les envío el caso practico.
Vivienda en la que fallecen sus propietarios (Marido y mujer) es heredada por sus 3 hijos. Llamémoslos A B y C.
A B Y C mueren y heredan los hijos de cada uno de ellos.
A = 4 hijos
B = 2 hijos
C = 2 hijos
El caso es que los 4 hijos de A y 1 hijo de B no desean vender la vivienda. (5 en total).
Por otro lado, el otro Hijo de B y los 2 hijos de C (3
en total) desean venderla.
Datos extras:
- Casa con 60 años de antigüedad
- No hay posibilidad de acuerdo entre las partes fuera de tribunales.
- Uno de los hijos de A vive en el inmueble desde hace 23 años con su hijo de 30 años y nieta de 2 años de edad, sin ningun tipo de contrato, arrendamiento, solo por consentimiento y aceptación (nada por escrito) de todas las partes en ese entonces.
Preguntas:
- Existe alguna posibilidad de que el hijo de A que vive en ese inmueble pueda realizar algun tramite legal o alguna ley que lo favorezca para apropiarse de la vivienda por la antiguedad que tiene viviendo en ella?
- Pueden los hijos de C y el segundo hijo de B (los que quieren vender el inmueble) llevar el -caso a tribunal y forzar la venta por oferta pública aun cuando los demas herederos que son mayoría se niegan a vender el inmueble?
- Según lo explicado, ¿quiénes tienen mas ventaja de ganar el caso? ¿Los qué desean vender el inmuenle o los que no desean hacerlo?
4) Al momento de vender el inmueble, sé que cada nieto recibiria lo que recibiría su padre al estar vivo.
Hijos de A= 33.3% entre 4
Hijos de B = 33.3% entre 2
Hijos de C= 33.3% entre 2
Pero desde el punto de vista de decisión de vender o no el inmueble, cada uno tiene el mismo. ¿Poder de decisión que los demas o hay algunos con mayor poder de decisión que otros?
Es decir, ¿los 4 hijos de A y el Hijo de B juntos decididos en no vender el inmueble representan realmente la mayoria?
Muchas gracias por sus respuestas. Espero haber redactado lo mas claro posible. Estaré pendiente de las respuestas que me dejen y sus puntos de vista sobre el caso.
1 Respuesta
A pesar de la amplitud de datos que proporciona hay uno que no especifica claramente, ¿quién es el actual titular registral? Por lo tanto debo entender que ese inmueble figura aún a nombre de los titulares originales en el Registro de la propiedad.
1. El actual “habitante” del inmueble, en mi opinión jurídicamente hablando es un comodatario, sin embargo él podría invocar usucapion por el tiempo transcurrido, lo cual sería muy peligroso para los demás.
2. En estos supuestos no es conveniente hablar de ganar o perder, los únicos que tienen riesgo de “perder” son los que se oponen a la extinción del condominio, si el juez aprecia mala fe en esa oposición.
3. No existe mayor o menor poder de decisión, salvo lo explicado en 2.Hay que partir del principio: Nadie puede ser obligado a permanecer en un condominio.
