Quiero alquilar mi piso y tengo dudas.

Si de entrada la inmobiliaria no respeta lo que ha ordenado y le envía un inquilino antes de tiempo, ya ve que esa inmobiliaria no es de fiar y que debe buscarse otra, salvo que quiera alquliar directamente.

1.- Puede alquilar amueblado, semi amueblado o vacía. Eso lo decide ud. si la oferta es amueblada debe tener camas, roperos, mesa y sillas en la cocina. Puede dejar enseres y que contarían en el inventario. Los libros no por ejemplo.

2.- El seguro de la casa no va a responderle por nada que no sea reparaciones. Para cubrirse por cuestiones de falta de pago de las rentas necesitas un seguro de alquiler por el que el seguro le pagará el alquiler desp del 3er o 4to mes de impago y se ocupa del desahucio. Otro motivo para alejarse de esa inmobiliaria. Tampoco es cierto que debe ser funcionaria para contratarlo.

3.- Los daños que provoque el inquilino los debe reparar él. Obviamente daños de los cuales sea culpable y que no se deban a falta de mantenimiento y desgaste por el uso.

4.- Los alquileres se hacen por 5 años mínimo y durante ese tiempo el propietario no puede pedirle al inquilino que marche, salvo falta de pago.

5.- Si

6.- No. depende que suceda pero el contrato se respeta y tanto propietario como inquilino tienen sus derechos y obligaciones.

7.- El inquilino debe ir a la compañía y solicitar el cambio de titularidad. Ahí también se cambiarán los datos bancarios obviamente, asique ya no se le debitaría más en su cuenta.

8.-Si, si la oferta de alquiler fue sin muebles.

Si no se siente segura, tenga en cuenta que las inmobiliarias buscan solo conectar propietario e inquilino y que luego de firmar el contrato le paguen sus honorarios y nada más. Las hay malas como la que fue y otras que asesoran y se ocupan más de su cliente que otras.

Luego de eso estará sola si sucede algo. ¿Por qué no habla con otros propietarios que estén o hayan alquildo previamente y le den sus consejos? Creo que por ese lado encontrará más apoyo que en una inmobiliaria.

Muchas gracias Celia por tu tiempo en responderme la verdad es que me has aclarado mucho, creo que el lunes iré a otra inmobiliaria y me informe mejor porque estoy algo liada y una duda que me surge seria la siguiente:

Yo tengo en mi casa seguro de la casa y le dije a la de la inmobiliaria esa que yo quería hacerle un seguro por impago de alquiler porque no fuera a ser que los inquilinos no me pagaran y encima pierda mi casa y el alquiler mensual y me dijo que ese seguro sólo lo pueden utilizar los funcionarios y que me costaría 120€ al mes más, pero que si yo tenía un seguro de la casa, con eso me bastaba porque tenia la clausula fiscal en el cual digamos que mi seguro se hacia cargo de pagarme el alquiler y que así me ahorraría un dinero curioso. ¿Eso es así o que me recomiendas? Un saludo y espero tu respuesta.

No es como le han dicho. Le recomiendo que huya de esa inmobiliaria! Un seguro de hogar cubre las averías que se presenten y no esta diseñado para que en la casa vivan inquilinos y que si no pagaran la renta lo haría su seguro del hogar. Nada que ver.

El seguro de impago se contrata para esa función y por eso le piden al candidato que aporte pruebas de su solvencia. Si tiene trabajo entonces se lo podrían aprobar. En el caso que este inquilino dejara de pagar la renta por el motivo que fuera, el seguro pagará el alquiler después del 3ro o 4to mes, los cuales no cobrarías. Mientras tanto el seguro iniciará la parte judicial para desahuciar al mismo.

No piense que ese seguro es la panacea. Hay que leer las clausulas a ver que cubren. Puede que unicamente cubra las rentas y el desahucio como es lo habitual, pero si el inquilino le llevó o arruinó muebles, pisos o lo que sea, ese seguro podría no estar cubriendo esas posibilidades. Por eso la necesidad de leer la póliza y decidir.

Muchísimas gracias Celia, por aconsejarme es que nunca he alquilado nada y tengo miedo de que por querer solucionar alquilando mi piso al final me vean en un gran problema sin piso y sin dinero. Por eso que tengo esas dudas.

El piso no lo perderá. Lo peor que podría suceder es que el inquilino arruine algo o le lleve los muebles pero nunca perderlo.

Conozco gente que ha alquilado por su cuenta y les ha ido bien. Puede dar con un inquilino malo pero lo más habitual es que sean buenos inquilinos.

También conozco gente que ha alquilado por inmobiliaria y ha tenido muchos problemas. Por lo tanto el aquilar por inmobiliaria es solo para evitarse ud de ofrecer su vivienda y mostrala. Ellos quieren cobrar su comisión y punto. Una vez que le hayan presentado a un inquilino y firmado el contrato ahí termina su trabajo.

En mi opinión, yo prefiero hacerlo directamente porque hablando con el candidato me dejo llevar por mi intuición que nunca me ha fallado. Pero eso depende de cada uno.

¿Muchas gracias Celia es lo que pasa y una pregunta si lo quisiera alquilar por mi cuenta que tendría que ser por notaria? O como va si lo sabes sino no pasa nada, me has ayudado bastante la verdad es que ya te digo estoy hecha un lio y como nunca he alquilado mi casa pues me veo perdida y claro no quiero tampoco que una inmobiliaria me tome el pelo y se lleve el dinero y luego se desentienda y demás y por eso como no tengo conocimiento de esto no sé como tendría que hacerlo por mi cuenta.

La inmobiliaria una vez haya presentado a un candidato y luego haya aceptado y firmado el contrato de alquiler, se lava las manos. Ese fue su trabajo y lo que pase después no es asunto suyo.

Para alquilar por cuenta propia no necesitas ninguna notaria. El contrato es privado entre propietario e inquilino y lo firmarán en el piso que esta alquilando.

Solo debes publicar la oferta de alquiler en alguna web que sea para eso. Ahora me viene a la mente idealista. Es, pero hay varias. Hay poca oferta de alquiler por lo que enseguida van a aparecer candidatos. Si ha puesto el telef se contactaran así y es mejor de esa forma. Quedan para ver el piso y esperas 2 días a ver los demás candidatos que llamen. O sea que de entrada solo le tomas los datos de contacto y que le avisarás.

Los conocerás y hablaran y tendrá una idea de como es la persona. Atiende a tu instuicion y a lo que te comente. Le preguntarás si trabaja, donde, y las condiciones que pudieras poner en el contrato. Por dar un ejemplo que no aceptas mascotas.

Busca en internet contratos tipo y deberá basarte en ellos. Se pueden agregar condiciones particulares como he dicho pero que no contradigan la ley de arrendamientos. Si no conoces me dices y hablamos de eso.

Puedes buscar en internet sobre los seguro de impago por información sobre que ofrecen y a que precio. Si haces seguro, ellos deberán dar el ok al candidato y después recién firmar el contrato.

Muchas gracias Celia de verdad que me estas ayudando bastante, la verdad que no se los tipos de contratos q hay la verdad, pero lo que quiero es q el inquilino pueda pagar la luz, el agua, y hacerle un seguro de impago, tampoco sé la duración de la estancia  no sé cual es el mínimo y el máximo y una pregunta sé que te estoy preguntando a futuro, pero si  lo alquilo lo tendría que declarar en hacienda o depende del dinero que pida de alquiler? Y también si hay un contrato de alquiler con derecho a compra. 

Muchísimas gracias de verdad por tus consejos porque en esta semana, voy a moverme para intentar hacerlo particularmente, pero antes voy a ir a otra inmobiliaria para asegurar que la que te he comentado no me esté dando coba y ya decidir.

De acuerdo con el relato de hechos que hace debería cambiar de inmobiliaria, le recomiendo la lectura de esto: https://www.pedrohernandezabogado.com/2011/09/el-decalogo-del-casero.html

https://www.pedrohernandezabogado.com/2012/12/errores-evitar-en-los-alquileres-de.html 

Hola Pedro muchas gracias por sus enlaces lo he acabado de leer pero no me queda claro lo de si le puedo decir si quiero el seguro de impago de alquiler o con mi seguro normal ya me cubriría, por cierto muy interesante tus post la verdad no tenia mucha idea y algo me ha aclarado la verdad. De todas formas el lunes iré a otra inmobiliaria a informarme a ver que me dicen.

Su seguro de hogar difícil, por no decir que es imposible que atienda el impago de alquileres. En mi opinión ese seguro debe pagarlo el inquilino, que es a quien se lo van a conceder.

Muchas gracias Pedro por informarme es que nunca he alquilado y la verdad es que no estoy puesta en nada de eso por eso me da miedo de que se intenten aprovechar y al final en vez de una solución me ocasione un problema.

Además de lo indicado por los otros expertos.

Debería acudir a un abogado, que le ayude con su caso concreto y especialmente con la realización del contrato de alquiler y las condiciones que se establezcan en el.

Es habitual, actualmente, la contratación de un seguro de impago de rentas, que no solo lo conceden a los funcionarios, y el primer año suele tener un costo aproximado de un mes de alquiler, en años sucesivos ira costando menos.

La mayoría de sus dudas están reguladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y un abogado (o una buena inmobiliaria) le podrá explicar estas cuestiones. Pero tenga en cuenta que el negocio de una inmobiliaria el alquilar o vender inmuebles, cobrando una comisión, pero no todas asesoran correctamente a los propietarios.