Incluir sótano en las escrituras
Hace 7 años compramos un a vivienda de dos plantas más un sótano. Este venía en bruto, con la escalera ya proyectada pero el acceso al mismo estaba tapiado. Se accede a través del interior de la vivienda. Nosotros tiramos esa pared del pasillo y colocamos un apierta y adecuamos el sótano. El caso es que al cambiar la hipoteca de banco tienen que venir a tasar la vivienda y hemos visto que en las escrituras no aparece el sótano. Por ello aparece uqe la vivienda tiene 104m cuadrados pero no cuenta el sótano. Al tasarla el sótano va a aumentar esos metros que no están en el registro de la propiedad ni en el catastro, pero sí aparecen en el libro del edificio que nos dió la promotora y el plano del mismo. ¿Tengo qué legalizar ese sótano? ¿Debo inscribirlo en el registro y catastro? ¿En ese caso cómo se hace? ¿Cuenta ese sótano para tasar la vivienda y debo escriturar lo?
1 respuesta
Lo primero recomendarle se ponga en manos de un profesional que le ayude con su caso concreto.
Si no hay coincidencia entre los metros reales y los metros de registro y catastro, es posible que la entidad financiera no le pueda dar la hipoteca hasta que usted no subsane esto. El tasador esta obligado a realizar mediciones y tasar por la totalidad del inmueble.
Esta discrepancia, por lo que indica, es posible que sea para cumplir algún requisito, como una catalogación VPO, por ejemplo, lo que puede suponer un problema si esta catalogación no ha finalizado. Es un truco de constructor...
Normalmente tendrá que realizar una declaración de obra nueva, ampliando el inmueble, con ayuda de un arquitecto, en notaria y luego registrar y catastrar.
¡Gracias! En este caso no son VPO, fueron obra nueva de una promotora. Voy a informarme sobre los pasos a seguir. Sabría decirme sobre los costes estimados de todo ese proceso si lo conocen? Un saludo y gracias nuevamente
No es habitual, que no consten los metros de sótano, esto será por algún motivo, que puede ser otro que el VPO.
Los precios de los profesionales (arquitecto y abogado que le ayude) son libres, por lo tanto, debe pedir presupuestos y buscar uno con experiencia y de confianza.
El notario y registro cobran por aranceles, con lo cual, puede pedirles presupuesto tambien. Hay una variación mínima de un notario a otro y el registro es el que les corresponda.
