Local - vivienda de portería, subasta

¿Se puede comprar y usar como vivienda o no? ¿O en un futuro si? Adjunto información, gracias.

Se trata de un local interior, vivienda de portería en el momento de construcción del edificio. Que linda con locales destinados a usos distintos al de vivienda. Con distribución de vestíbulo, 3 habitaciones, baño, salón cocina. No tiene fachada a vial público. Tiene fachada a patio interior con 2 ventanas y al que se accede directamente desde la cocina.

Uso: Vivienda de portería original de inmueble la cual fue refleja en la división horizontal como finca número 3.

Según informe del área de licencias urbanísticas del ayuntamiento. De fecha 06/04/2016 la vivienda en este momento no es susceptible de obtener una primera licencia de primera ocupación por tratarse de un local interior sin hueco practicable a calle o espacio libre accesible y por lindar en la misma planta con locales destinados a otros usos distintos al de vivienda. Todo eso según los artículos 5.84.2 y 6.17 de la nnuu del pgou de valencia.