Ingresos capital mobiliario o inmobiliario apartamento turístico

Mi gran duda es la siguiente, mi mujer tiene un apartamento turístico que no es suyo, paga un alquiler a su padre, y lo explota como apartamento turístico, después de haber hecho todas la inversiones necesarias para ello, que no han sido pocas, pues después de consultar con "expertos" decidimos de declararlo como ingreso de bien mobiliario, ya que no es de su propiedad, el caso es que lo poco que da de rendimiento, y las consecuencias que tiene un ingreso de bien mobiliario, becas de los hijos etc, no sabemos si estamos haciendo lo correcto,¿se podría declarar como bien inmobiliario sin tener miedo a tener problemas en un futuro con hacienda? ¿O es mejor de la manera que lo estamos haciendo como bien mobiliario? No damos servicios extras para considerar como un negocio de actividad económica.