En la reparación de una fachada, poner una fachada ventilada es una mejora o una reparación?

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Unanimidad en obras de fachadas.

Quisiera preguntar si es necesaria la unanimidad a la hora de realizar la reparación/sustitución de balcones en el edificio. Si el dueño del bajo comercial no estaría de acuerdo, como realizaríamos la obra.
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Afectación por humedades de condensación.

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