Vender piso a cliente de inmobiliaria

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¿Tengo que devolver el dinero de un contrato de arras?

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Contrato de arras - pago de señal compra vivienda

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Clausula de exclusividad y no concurrencia

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A mediados de Octubre de 2011 hice un contrato de arras a un vecino para venderle mi piso, Dado que había confianza no puse fecha limite porque en teoría en 2 semanas el banco le daba el dinero que necesitaba, transcurridos 2 meses el banco le denegó...
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