Hipoteca al 50% me pueden obligar a vender el piso?

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Quiero comprar una propiedad de 40.000€ quería saber si puedo ponerla a nombre de mis hijos a partes iguales, son menores de edad y saber si esto conlleva algún gasto fiscal.
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Divorcio vitalicio mi madre tiene el divorcio vitalicio mi padre puede vender o seder su parte de la casa

Les salio su divorcio mi madre tiene la casa como vitalicia la casa es de los dos esta a nombre de mi padre pero como estaban casados es de los dos mi pregunta elpuede seder su parte sin la autorización de ella o vender su mitad sin la firma de mi madre
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