Donación efectivo de sociedad limitada a socio

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Somos dos socios. Uno tiene piso propio, de hipoteca, y el otro, yo, no tengo nada... Vivo en piso de alquiler. Mi pregunta es esta.. Estamos por abrir un pequeño restaurante, y no sabemos cual de las dos sociedades constituir.. En principio...
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¿Es donación o pago del contrato de explotación?

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Creación de sociedad inmobiliaria para cobros de alquileres

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Donación o cesión de bienes inmuebles

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