Anónimo
Construir planta en vivienda
Saludos ibadi,
Voy a comprar una vivienda unifamiliar pareada. La vivienda tiene 100 m cuadrados en dos plantas, 50 m en cada una.
Mi pregunta es si este tipo de casa soportaría hacer una tercera planta más pequeña tipo buhardilla o castillete. A la hora de ver si puede soportalo, ¿qué parámetros de la vivienda se estudian? ¿Sería factible?
Un saludo y muchas gracias
Voy a comprar una vivienda unifamiliar pareada. La vivienda tiene 100 m cuadrados en dos plantas, 50 m en cada una.
Mi pregunta es si este tipo de casa soportaría hacer una tercera planta más pequeña tipo buhardilla o castillete. A la hora de ver si puede soportalo, ¿qué parámetros de la vivienda se estudian? ¿Sería factible?
Un saludo y muchas gracias
Respuesta de Ignacio BD
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Es posible que la soporte. Para saberlo hay que estudiar tanto la estructura, con todas sus características (si es de hormigón habría que saber qué clase de hormigón y qué clase de armadura, si es de ladrillo saber qué tipo de ladrillo... ). Y sobre todo conocer los cimientos, que bien se pueden saber por el proyecto de construcción como por un estudio in situ. También es importante conocer el tipo de terreno.
En cualquier caso, también es posible hacer un refuerzo estructural para que te pueda aguantar una tercera planta.
Por último comentarte que además de los medios técnicos hay que conocer la normativa, puesto que es posible que esté prohibido por el ayuntamiento la construcción de esa tercera planta que comentas (incluso aunque las viviendas vecinas sean más altas).
En cualquier caso, también es posible hacer un refuerzo estructural para que te pueda aguantar una tercera planta.
Por último comentarte que además de los medios técnicos hay que conocer la normativa, puesto que es posible que esté prohibido por el ayuntamiento la construcción de esa tercera planta que comentas (incluso aunque las viviendas vecinas sean más altas).
¿Qué coste aproximado puede rondar tanto el estudio como su construcción?
Teniendo en cuenta que esa tercera planta tendría alrededor de 20 metros cuadrados.
Teniendo en cuenta que esa tercera planta tendría alrededor de 20 metros cuadrados.
Entiendo que el coste del estudio va asociado al coste de la obra. Quiero decir que al contratar a un arquitecto para realizar la obra éste ya está asumiendo que hay que hacer este estudio.
Por la construcción de unos 20 m2 es posible que no te pasen unos honorarios desorbitados, depende sobre todo de la parte del resto de la casa que se vea afectada, pudiendo oscilar entre los 3000 y 6000 euros, según si sólo es necesario construir o si se hace necesario reforzar. Pero ten en cuenta que los honorarios son libres, por lo que en realidad pueden pasarte el presupuesto que quieran. Lo mejor es comparar varios técnicos y quedarte con el que más confianza te dé y tenga un precio razonable.
Si solo quieres el estudio, para saber si construirás o no, estamos en el mismo caso. Los honorarios son libres pero creo que habría más de un técnico que te haría ese estudio por entre 700 y 1500 euros.
En cuanto a la construcción es imposible de decir, ya que sin el estudio no se puede saber. La construcción está alrededor de 800-900 euros el metro cuadrado, pero luego habría que añadir todo el coste de refuerzo que sea necesario o de obras accesorias que ahora no se pueden conocer, ya que no he visto la casa. Además, cuando la construcción es de pequeñas dimensiones, se imponen unos mínimos por encima del precio por metro cuadrado.
Por la construcción de unos 20 m2 es posible que no te pasen unos honorarios desorbitados, depende sobre todo de la parte del resto de la casa que se vea afectada, pudiendo oscilar entre los 3000 y 6000 euros, según si sólo es necesario construir o si se hace necesario reforzar. Pero ten en cuenta que los honorarios son libres, por lo que en realidad pueden pasarte el presupuesto que quieran. Lo mejor es comparar varios técnicos y quedarte con el que más confianza te dé y tenga un precio razonable.
Si solo quieres el estudio, para saber si construirás o no, estamos en el mismo caso. Los honorarios son libres pero creo que habría más de un técnico que te haría ese estudio por entre 700 y 1500 euros.
En cuanto a la construcción es imposible de decir, ya que sin el estudio no se puede saber. La construcción está alrededor de 800-900 euros el metro cuadrado, pero luego habría que añadir todo el coste de refuerzo que sea necesario o de obras accesorias que ahora no se pueden conocer, ya que no he visto la casa. Además, cuando la construcción es de pequeñas dimensiones, se imponen unos mínimos por encima del precio por metro cuadrado.