Actualización renta alquiler

Hola, tengo que actualizar el alquiler a un arrendatario. Mi pregunta es la siguiente:
En la renta mensual hay incluido el IBI y la recogida de basuras. ¿Tengo qué descontar estos importes de la renta total para aplicar el IPC? O ¿Aplico el diferencial del IPC directamente sobre la renta total? Muchas gracias.

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Siempre se tendrá que aplicar el aumento del IPC sobre la renta del piso, independientemente de los otros tributos que se pongan en el recibo.

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