Casa alquilada

Hola,
Tengo una casa en alquiler y el inquilino va a hacer cinco años que esta allí, entonces quiero echarlo porque no me gusta. Desde que él vive en la casa casi siempre tengo que hacer reformas y no hago para gastos, encima nunca paga el alquiler puntual. Mi pregunta es ¿Cómo debo avisarlo para decirle qie le ha vencido el contrato al cumplir los cinco años?
Gracias.

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Mínimo tres meses antes si es primero mejor con carta certificada y acuse de recibo
Siguiendo con la misma pregunta, si al final no quiere irse ¿Qué cantidad puedo subirle de alquiler? ¿Tengo qué hacer un contrato nuevo o se prorroga automáticamente el viejo?
Gracias.
Le tienes que subir lo que corresponda al ipc haz uno nuevo por once meses o por seis para darle tiempo a marchar, si no se va denúnciale

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