Reperaciones vivienda alquilada

Desde hace más de nueve años tengo un piso alquilado a las mismas personas, primero por cinco años + tres de prorroga y ahora tenemos que firmar un nuevo contrato por cinco años por hace casi dos que ha vencido y no lo hemos realizado.
La consulta es la siguiente, el inquilino me ha comentado que los armarios de la cocina están deteriorados y se caen.
¿A quién corresponde el gasto de cambio o reparación después de todos estos años, al inquilino o al propietario?
Saludos