Anónimo
¿Clausulas abusivas?
El 01/05/07 empecé mi negocio. ¿Me acogí al traspaso de 18.000? Que me pedían por un local comercial y vengo pagando el alquiler mensualmente desde entonces.
He encontrado un local más barato pero al mirarme el contrato de alquiler me encuentro con las siguientes cláusulas de plazo y desistimiento del alquiler:
"El presente contrato de arrendamiento se pacta por tiempo de 4 años y 10 meses, osea, que empieza el 01/05/07 y termina el 01/03/12 (dicho plazo esta ligado con el contrato de arrendamiento entre la parte Arrendadora y la Mercantil MAVIA SCP la cual ha traspasado el negocio a la parte Arrendataria de este contrato.
Desistimiento: El arrendatario podrá desistir del contrato siempre que hayan transcurrido al menos 4 años desde su celebración (01/05/07) y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de 2 meses. En caso de desistimiento el arrendatario debe indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste de cumplir. "
Me podríais indicar si son cláusulas abusivas y en que artículos de la LAU me puedo "apoyar" para justificarlo ante el propietario.
Muchísimas Gracias
He encontrado un local más barato pero al mirarme el contrato de alquiler me encuentro con las siguientes cláusulas de plazo y desistimiento del alquiler:
"El presente contrato de arrendamiento se pacta por tiempo de 4 años y 10 meses, osea, que empieza el 01/05/07 y termina el 01/03/12 (dicho plazo esta ligado con el contrato de arrendamiento entre la parte Arrendadora y la Mercantil MAVIA SCP la cual ha traspasado el negocio a la parte Arrendataria de este contrato.
Desistimiento: El arrendatario podrá desistir del contrato siempre que hayan transcurrido al menos 4 años desde su celebración (01/05/07) y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de 2 meses. En caso de desistimiento el arrendatario debe indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste de cumplir. "
Me podríais indicar si son cláusulas abusivas y en que artículos de la LAU me puedo "apoyar" para justificarlo ante el propietario.
Muchísimas Gracias
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1 respuesta
Respuesta de Amparo BB
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No. No son abusivas.
En los arrendamientos de locales la LAU deja casi todas las estipulaciones al libre acuerdo entre las partes.
Aún así, tampoco veo que 1 mes por cada año de contrato que reste por cumplir, sea una indemnización muy dura, cuando a la recíproca no existe SALIDA. (Si fuera el dueño el que quisiera desistir... no podría, está obligado contigo por 4 años y 10 meses. Tú en cambio tienes suerte de poder desligarte simplemente pagando una indemnización)
En los arrendamientos de locales la LAU deja casi todas las estipulaciones al libre acuerdo entre las partes.
Aún así, tampoco veo que 1 mes por cada año de contrato que reste por cumplir, sea una indemnización muy dura, cuando a la recíproca no existe SALIDA. (Si fuera el dueño el que quisiera desistir... no podría, está obligado contigo por 4 años y 10 meses. Tú en cambio tienes suerte de poder desligarte simplemente pagando una indemnización)