Derecho alquiler
Buenas tardes,
Estoy de alquiler desde hace menos de un año, alquilado directamente con el promotor. Tengo un contrato firmado de 5 años de alquiler y pasados los 5 años prorrogable anualmente. Tengo que confirmarlo, pero en el contrato pone que renuncio al derecho de tanteo y retracto...
La cuestión es que nos han llamado comunicándonos que es posible que haya una persona interesada en comprar la vivienda y que si estaríamos dispuestos a cambiarnos de piso.
¿Es legal? ¿El propietario puede hacerlo? ¿Qué consecuencias hay si nos negamos?
Gracias :-)
Estoy de alquiler desde hace menos de un año, alquilado directamente con el promotor. Tengo un contrato firmado de 5 años de alquiler y pasados los 5 años prorrogable anualmente. Tengo que confirmarlo, pero en el contrato pone que renuncio al derecho de tanteo y retracto...
La cuestión es que nos han llamado comunicándonos que es posible que haya una persona interesada en comprar la vivienda y que si estaríamos dispuestos a cambiarnos de piso.
¿Es legal? ¿El propietario puede hacerlo? ¿Qué consecuencias hay si nos negamos?
Gracias :-)
Respuesta de Manuel Pregal
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Los derechos de tanteo y retracto se aplican en casos de compra de la vivienda alquilada. Resumiendo: en caso de compra el inquilino tiene preferencia.
Se puede renunciar contractualmente a ese derecho que da la LAU, pero llegados al extremo dependerá del Juez decidir si es lícito o no renunciar a ese derecho.
Obviamente iniciar un trámite judicial contra el propietario derivará en que a la mínima oportunidad no le renovarán el contrato (una vez pasados los 5 primeros años), por lo que le recomiendo que negocie con el propietario.
Se puede renunciar contractualmente a ese derecho que da la LAU, pero llegados al extremo dependerá del Juez decidir si es lícito o no renunciar a ese derecho.
Obviamente iniciar un trámite judicial contra el propietario derivará en que a la mínima oportunidad no le renovarán el contrato (una vez pasados los 5 primeros años), por lo que le recomiendo que negocie con el propietario.
Pero, en el caso que nos neguemos a cambiarnos de piso, ¿puede traernos consecuencias negativas?
Las consecuencias de negarse serían que el propietario iniciaría un trámite judicial contra Ustedes, alegando que firmaron la renuncia a ese derecho. Después ya el Juez decidiría si esa renuncia es válida o no.
En cualquier caso, lo más normal es que después de un Juicio no se le renueve el contrato al inquilino, o que se renegocie con un precio elevado.
Vuelvo a recomendar que lleguen a un acuerdo con la propiedad para evitar los extremos antes mencionados.
Suerte.
En cualquier caso, lo más normal es que después de un Juicio no se le renueve el contrato al inquilino, o que se renegocie con un precio elevado.
Vuelvo a recomendar que lleguen a un acuerdo con la propiedad para evitar los extremos antes mencionados.
Suerte.
