Anónimo
Gastos de reparación
Buenas noches:
Tengo una duda: Tengo un piso alquilado, en Noviembre de 2010 va a hacer 5 años, por tanto, queda poco para que cumpla el contrato.
Ayer me comunicó la inquilina que tienen estropeada la puerta de un armario empotrado, que tiene un espejo, dicho armario está en un dormitorio. El espejo también me dice que se les ha roto y que lo tienen pegado con celo.
Me indica que a la puerta hay que cambiarle los rieles y las ruedas porque no corre bien, y que de momento, el cristal no haría falta cambiarlo. Sólo que yo entiendo que lo suyo es arreglar las ruedas y rieles y poner un espejo nuevo por seguridad ya que tienen una niña pequeña.
Pero tengo una duda. No sé si éste gasto de reparación debe correr por mi cuenta dado que yo les entregué el piso con la puerta del armario en perfecto estado, y es al cabo de 5 años cuando me comunica la avería. Es más me dijo que ue llevaban tiempo con la puerta así y que no me habían dicho nada. Que la otra inquilina que tengo le dijo a la que me llamó ( que es otra inquilina, que no me dijera nada ) pero ésta me lo dijo.
Entiendo que el deterioro derivado del uso debería ser por cuenta del inquilino y no creo que sea un coste muy elevado la reparación, pero por otro lado, está a punto de cumplir el contrato de alquiler y a mí me interesa que sigan, puesto que pagan bien, y salvo esto que les comento, no me han ocasionado ningún otro problema. Por ese motivo pensaba correr yo con el coste de la reparación.
También imagino que si me lo han dicho es porque esperan que lo pague yo.
Si son tan amables les agradecería me orienten sobre qué es lo más correcto que debería hacer habida cuenta que se trata de unos buenos inquilinos, ya que he tenido otros que sin comentarios.
Gracias y un saludo
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Tengo una duda: Tengo un piso alquilado, en Noviembre de 2010 va a hacer 5 años, por tanto, queda poco para que cumpla el contrato.
Ayer me comunicó la inquilina que tienen estropeada la puerta de un armario empotrado, que tiene un espejo, dicho armario está en un dormitorio. El espejo también me dice que se les ha roto y que lo tienen pegado con celo.
Me indica que a la puerta hay que cambiarle los rieles y las ruedas porque no corre bien, y que de momento, el cristal no haría falta cambiarlo. Sólo que yo entiendo que lo suyo es arreglar las ruedas y rieles y poner un espejo nuevo por seguridad ya que tienen una niña pequeña.
Pero tengo una duda. No sé si éste gasto de reparación debe correr por mi cuenta dado que yo les entregué el piso con la puerta del armario en perfecto estado, y es al cabo de 5 años cuando me comunica la avería. Es más me dijo que ue llevaban tiempo con la puerta así y que no me habían dicho nada. Que la otra inquilina que tengo le dijo a la que me llamó ( que es otra inquilina, que no me dijera nada ) pero ésta me lo dijo.
Entiendo que el deterioro derivado del uso debería ser por cuenta del inquilino y no creo que sea un coste muy elevado la reparación, pero por otro lado, está a punto de cumplir el contrato de alquiler y a mí me interesa que sigan, puesto que pagan bien, y salvo esto que les comento, no me han ocasionado ningún otro problema. Por ese motivo pensaba correr yo con el coste de la reparación.
También imagino que si me lo han dicho es porque esperan que lo pague yo.
Si son tan amables les agradecería me orienten sobre qué es lo más correcto que debería hacer habida cuenta que se trata de unos buenos inquilinos, ya que he tenido otros que sin comentarios.
Gracias y un saludo
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3 respuestas
Respuesta de famontero
1
Se considera que el piso se les dejó correctamente, por lo que los gastos de la reparación son por los inquilinos, otra cosa es que queráis correr los dueños con dichos gastos, como entiendo.
Respuesta de longinex
1
Según la ley de arrendamientos urbanos las pequeñas reparaciones derivadas del uso en las viviendas corren a cargo del inquilino también los desperfectos causados por estos.
Si tienes unos buenos inquilinos te aconsejo que los trates con suavidad, la reparación de los carriles de un armario o cajón no puede valer mucho. Si en la casa hay alguna persona mañosa podrías suministrarles el recambio y que se lo cambien ellos mismos total es desmontar el deteriorado y montar el nuevo.( Desmonontar primero la pieza deteriorada para comprar una exacta). Respecto a lo del espejo roto corresponde a los inquilinos la reposición, si no lo hacen ahora, el día que desalojen el piso lo podrás descontar de la fianza.
Si tienes unos buenos inquilinos te aconsejo que los trates con suavidad, la reparación de los carriles de un armario o cajón no puede valer mucho. Si en la casa hay alguna persona mañosa podrías suministrarles el recambio y que se lo cambien ellos mismos total es desmontar el deteriorado y montar el nuevo.( Desmonontar primero la pieza deteriorada para comprar una exacta). Respecto a lo del espejo roto corresponde a los inquilinos la reposición, si no lo hacen ahora, el día que desalojen el piso lo podrás descontar de la fianza.
Respuesta
1
Realmente ud. misma se ha respondido la duda. Si quiere mantenerlos como inquilinos pues son buenos como tales, está actuando correctamente; puede ser perfectamente un desperfecto pro el uso ordinario de un armario (responsabilidad del inquilino) pero ud. lo asume como propietaria. Le recomiendo una cosa: hable con ellos, que le muestren sus intenciones con respecto al arrendamiento, si quieren continuar o no y, aunque tendrían derecho a 3 años más, oferteles un nuevo contrato de arrendamiento por otros 5 años en condiciones económicas iguales pero donde se les exija la contratación de un seguro de hogar. Es muy habitual y facilita mucho estas cuestiones.
Gracias por su respuesta. Casualmente mi hermano es agente de seguros, y me dijo lo mismo que usted. Que se les puede decir que hagan un seguro, aunque en la práctica me comentó que casi ningún inquilino lo acepta.
Tengo un seguro, no había caído en esto cuando le escribí a Usted. Mi banco me obliga a tenerlo porque tengo una hipoteca. Dicho seguro me cubre la rotura del espejo. Lo único que quedaría pendiente es la reparación de los rieles y ruedas.
Como le indico su solución me parece buena, pero es algo que creo que ningún inquilino hace.
Tengo un seguro, no había caído en esto cuando le escribí a Usted. Mi banco me obliga a tenerlo porque tengo una hipoteca. Dicho seguro me cubre la rotura del espejo. Lo único que quedaría pendiente es la reparación de los rieles y ruedas.
Como le indico su solución me parece buena, pero es algo que creo que ningún inquilino hace.
Si se hace, al menos lo que yo conozco. Es una condición del arrendador y me parece más fácil de aceptar por ejemplo, que un aval. Pruebe con ello y según la intención que tengan de renovar o marcharse, reclameles o no el arreglo. Ud. lo verá mejor que nadie.