Vivo en un piso de alquiler
La vecina de abajo tiene goteras de mi ducha, deben reventar todo el suelo del baño, las obras durarán casi un mes. ¿Debo pagar el alquiler integro?
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Respuesta de Amparo BB
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Si las obras duran menos de 20 días, tendréis que soportarlas.
Si duran más, además de soportarlas, tendríais derecho a una rebaja en la renta proporcional a la parte de la vivienda que, debido a las obras, no podáis utilizar.
Así lo expresa el artículo 21-2 de la LAU:
21-2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.
Primero tendréis que medir el baño y ver qué porcentaje representa sobre el resto de la casa.
Pongo un ejemplo fácil:
Piso de 50 metros cuadrados
Baño de 5 metros cuadrados
Representa un 10% del piso.
En ese caso, si la obra dura más de 20 días, tendréis derecho a un 10% de descuento en la renta mensual.
Si duran más, además de soportarlas, tendríais derecho a una rebaja en la renta proporcional a la parte de la vivienda que, debido a las obras, no podáis utilizar.
Así lo expresa el artículo 21-2 de la LAU:
21-2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.
Primero tendréis que medir el baño y ver qué porcentaje representa sobre el resto de la casa.
Pongo un ejemplo fácil:
Piso de 50 metros cuadrados
Baño de 5 metros cuadrados
Representa un 10% del piso.
En ese caso, si la obra dura más de 20 días, tendréis derecho a un 10% de descuento en la renta mensual.
