Inquilino no paga local, ¿He de pagar iva?
Hola, buenas tardes otra vez, y ante todo gracias por la respuesta a la anterior pregunta. Mi duda ahora es la siguiente, resulta que un familiar tiene un local alquilado del cual hace 11 meses que no le paga el inquilino y tiene un contrato hace 10 años.
-¿Pasa algo si en 10 años jamás se le ha modificado el contrato, ni cuota, ni subida, ni nada? ¿Se tendrán problemas a la hora de echarlo, si el contrato es el mismo?
-¿Es necesario ir pagando el iva, si no se recibe dinero ninguno?
-¿El inquilino no paga ni siquiera el irpf, perjudica esto al dueño?
Espero que me ayude en estas dudas, gracias.
-¿Pasa algo si en 10 años jamás se le ha modificado el contrato, ni cuota, ni subida, ni nada? ¿Se tendrán problemas a la hora de echarlo, si el contrato es el mismo?
-¿Es necesario ir pagando el iva, si no se recibe dinero ninguno?
-¿El inquilino no paga ni siquiera el irpf, perjudica esto al dueño?
Espero que me ayude en estas dudas, gracias.
1 Respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Respondiendo por orden a sus preguntas:
1.- No hay problema por no aplicar un aumento un año. Se puede aplicar en el futuro (eso si, sin carácter retroactivo).
2.- El IVA se ha de pagar desde el momento que se emite la factura, independientemente de que se cobre o no. Si pasa el tiempo y el impago se convierte en un "incobrable" (por sentencia judicial o similar), entonces se puede solicitar la devolución.
3.- El que el inquilino no deposite el IRPF es problema solamente del inquilino. Igualmente que el estado "supone" que Usted cobra (y por tanto paga el IVA), pues se "supone" que el inquilino paga el IRPF. Posiblemente inspeccionen al propietario y le requieran los datos del "supuesto pagador" para apretarle las tuercas.
1.- No hay problema por no aplicar un aumento un año. Se puede aplicar en el futuro (eso si, sin carácter retroactivo).
2.- El IVA se ha de pagar desde el momento que se emite la factura, independientemente de que se cobre o no. Si pasa el tiempo y el impago se convierte en un "incobrable" (por sentencia judicial o similar), entonces se puede solicitar la devolución.
3.- El que el inquilino no deposite el IRPF es problema solamente del inquilino. Igualmente que el estado "supone" que Usted cobra (y por tanto paga el IVA), pues se "supone" que el inquilino paga el IRPF. Posiblemente inspeccionen al propietario y le requieran los datos del "supuesto pagador" para apretarle las tuercas.
