Compra/venta de casa

Me gustaría comprar un piso para luego venderlo (la palabra clave es especular) pero antes, quisiera calcular los gastos en que puedo incurrir: apertura y cierre de hipoteca, gastos (notarías, gestorías, etc...)y lo que debería pagar a hacienda por la venta del piso; en fin, saber todos los gastos que que tengo al comprar una vivienda y los que tengo por venderla. Se que es algo impreciso, pero no pido una fórmula maestra, sino algo de orientación. Agradecértelo de antemano