Insectos (cucarachas) indeseables en bajo alquilado anteriores al alquiler.
Buenos días:
Hace un año alquilé un bajo para montar mi negocio. Cuando fui a visitar el local había muchos insectos (cucarachas) muertos en el suelo, que yo relacioné con el hecho de que el local llevaba cerrado más de un año.
La cuestión es que acepté el contrato que me ofrecieron, pero no me informaron que tanto en el bajo (propiedad de la Comunidad de Propietarios de la finca) como en toda la Comunidad de Propietarios tenían y tienen un serio problema con estos insectos que llevan intentando paliar y supuestamente eliminar, sin mucho éxito, desde hace varios años.
Mi problema es que casi todos los días recojo o me salen, habiendo o sin haber clientes en mi local, entre 5-15 cucarachas. Les indiqué que como dueños del mismo tenían que hacerse cargo de poner los medios ya que es un problema anterior a mi alquiler pero salvo unas pequeñas gotas de insecticida no han hecho nada más...
Mi duda es saber, primero si tenían que haberme informado para yo decidir si firmaba o no el contrato y si esto está recogido en alguna ley, si una vez firmado qué puedo hacer y si puedo exigir que traten esta plaga que lo único que está haciendo es perjudicar la imagen de mi negocio.
En espera de sus noticias, reciba un saludo.
Victoria Manero
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Alquiler un local a sabiendas de que hay un defecto y no informar de ello se denomina "dolo" (mala fe), y está penado.
Lo que procede en su caso es enviar un burofax a la propiedad informando de los hechos y de los trastornos que éstos le producen (de este modo ya hay "constancia oficial" de todo), solicitándoles una solución efectiva al problema.
Si pasado un tiempo prudencial no tiene respuesta, entonces hay dos vías:
1.- Solucionar Usted mismo el problema (mediante una fumigación o lo que considere oportuno) y posteriormente reclamar el dinero invertido (por vía judicial si fuera necesario).
2.- Reclamar la solución del problema (por vía judicial si fuera necesario), solicitando daños y perjuicios y/o la resolución del contrato.
Suerte.
