"Sistema de Arbitraje"
Hola.
Tengo un piso para alquilar y me han comentado que existe el "Sistema de Arbitraje" para solucionar los posibles problemas por el incumplimientos de contrato pero no se como funciona. Me gustaría que me explicase en que consiste, si tiene algún coste, donde se debe solicitar (si hay que solicitarlo), que pasos hay que seguir en caso de incumplimiento del contrato y donde se debería de ejercer las oportunas acciones legales.
También me gustaría saber como se debería de plasmar, este concepto, en el contrato. ¿Simplemente habría que poner una Clausula donde se especifique que ambas partes, en caso de incumplimiento del contrato, realizarían las oportunas acciones legales por medio del "Sistema de Arbitraje".
Gracias
1 Respuesta
El sistema de arbitraje es similar al judicial, pero con particularidades:
La ventaja es que el sistema arbitral es muy rápido (semanas) frente al judicial (meses/años).
Otra ventaja son los costes: no se necesitan abogados en el sistema arbitral, solamente se necesita un árbitro.
La desventaja es que el árbitro dicta un "laudo" en el que se indica al condenado que deba pagar tal o cual cantidad. El condenado puede "no hacer caso al laudo", y con ello tendríamos que ir a la justicia ordinaria solicitando el cumplimiento del laudo (no habría juicio), con lo que en la práctica se demoraría algo más el asunto.
Tiene amplia información a cláusulas, pros y contras en estos enlaces:
http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/14713_los-riesgos-del-arbitraje-en-arrendamientos.shtml
http://www.aeade.org/corte/arbitraje/index.php?pag=Arrendamientos_urbanos&len=es
Personalmente creo que el arbitraje es "una buena idea", pero que con la actual legislación no funciona adecuadamente. Necesita madurar un poco más.
Suerte.
