Piso afectado 2
El otro día te pedí consejo acerca de la rescisión de un contrato de arras penitenciales que no cumplía una cláusula, que por curarme en salud, había adjuntado.
La cláusula dice exactamente: "Este documento se somete a condición resolutoria derivada de una certificación municipal que refleje la no afectación de la edificación o la constatación de los trámites para proceder a la desafectación de la misma".
En estos dos meses, los propietarios me han enviado por burofax un certificado del regidor de urbanismo, y ahora otro del alcalde, que dicen que "tienen la voluntad de iniciar los trámites de desafectación". Yo poseo los planos del ayuntamiento y de la Dirección General de Urbanismo, así como la cédula de habitabilidad que demuestran que no se ha iniciado ningún trámite de recalificación y que la finca está afectada por un planeamiento viario.
Además he pedido por instancia al alcalde una certificación que exponga si se ha iniciado algún trámite, porque él me asegura que no, y está demostrado, puesto que no existen. Añade además que se tardarían más de 10 años en recalificar esos terrenos.
Mi abogado ha enviado dos burofaxes al represantante de los propietarios diciendo que al no cumplirse la cláusula del contrato, me tienen que devolver el dinero y los ha citado para una reunión que en principio tendrá lugar mañana en el despacho del abogado de la otra parte. Hasta ahora, ellos nos amenazan con quedarse el dinero, o con el 50% si no elevamos la escritura a compraventa.
Hoy me han respondido con otro burofax diciendo que al no notificar nosotros la hora y lugar en que se procederá la escritura, han procedido a fijar hora en el despacho de un notario, escogido por ellos.
Como tú me aconsejaste, le dije a mi abogado que si no sería mejor conseguir la hipoteca y citarlos para hacer la escritura y aclararlo con un notario escogido por nosotros. Pero él me dice que con nuestra notificación ya es suficiente y les ha vuelto a informar por escrito que iremos (sin la hipoteca), y de paso aprovecharemos la cita con el notario de la parte contraria para que ese día testifique que se nos hace entrega del cheque de devolución de nuestro dinero, o de lo que ocurra, en aras de prevenirnos de cara a la demanda judicial que queremos presentarles.
La pregunta es: ¿Pueden utilizar en nuestra contra, para quedarse con el dinero, que no teníamos preparada la hipoteca el día señalado (8 de julio)? Mi abogado dice que como no se cumple la condición resolutoria no pasa nada. ¿Tú qué opinas? Gracias por adelantado.
La cláusula dice exactamente: "Este documento se somete a condición resolutoria derivada de una certificación municipal que refleje la no afectación de la edificación o la constatación de los trámites para proceder a la desafectación de la misma".
En estos dos meses, los propietarios me han enviado por burofax un certificado del regidor de urbanismo, y ahora otro del alcalde, que dicen que "tienen la voluntad de iniciar los trámites de desafectación". Yo poseo los planos del ayuntamiento y de la Dirección General de Urbanismo, así como la cédula de habitabilidad que demuestran que no se ha iniciado ningún trámite de recalificación y que la finca está afectada por un planeamiento viario.
Además he pedido por instancia al alcalde una certificación que exponga si se ha iniciado algún trámite, porque él me asegura que no, y está demostrado, puesto que no existen. Añade además que se tardarían más de 10 años en recalificar esos terrenos.
Mi abogado ha enviado dos burofaxes al represantante de los propietarios diciendo que al no cumplirse la cláusula del contrato, me tienen que devolver el dinero y los ha citado para una reunión que en principio tendrá lugar mañana en el despacho del abogado de la otra parte. Hasta ahora, ellos nos amenazan con quedarse el dinero, o con el 50% si no elevamos la escritura a compraventa.
Hoy me han respondido con otro burofax diciendo que al no notificar nosotros la hora y lugar en que se procederá la escritura, han procedido a fijar hora en el despacho de un notario, escogido por ellos.
Como tú me aconsejaste, le dije a mi abogado que si no sería mejor conseguir la hipoteca y citarlos para hacer la escritura y aclararlo con un notario escogido por nosotros. Pero él me dice que con nuestra notificación ya es suficiente y les ha vuelto a informar por escrito que iremos (sin la hipoteca), y de paso aprovecharemos la cita con el notario de la parte contraria para que ese día testifique que se nos hace entrega del cheque de devolución de nuestro dinero, o de lo que ocurra, en aras de prevenirnos de cara a la demanda judicial que queremos presentarles.
La pregunta es: ¿Pueden utilizar en nuestra contra, para quedarse con el dinero, que no teníamos preparada la hipoteca el día señalado (8 de julio)? Mi abogado dice que como no se cumple la condición resolutoria no pasa nada. ¿Tú qué opinas? Gracias por adelantado.
1 Respuesta
Respuesta de galapagar
1
Me temo que mi respuesta va a ser mucho más corta que tu exposición que, por fin, me aclara de qué va todo esto.
Mi sincera opinión es que, según los datos que hay sobre la mesa, el vendedor NO cumple la condición resolutoria y por tanto es suficiente para rescindir el contrato.
Dado el color que va adquiriendo el asunto, yo me posicionaría del siguiente modo: ir al Notario tranquilamente, advirtiéndole de antemano que posiblemente le requieras para levantar acta de lo que allí ocurra.
En segundo lugar vas a llevar el documento que firmaste con el vendedor, donde consta la cláusula, para que en su momento puedas exigir elevarlo a público y, por tanto, solicitar el documento certificado que se le solicita en la condición resolutoria. Como no lo va a llevar (y si lleva algo, que el Notario certifique que es auténtico) le vas a solicitar el cumplimiento de la condición resolutoria y devolución del dinero. Si no lo hace, solicitas al Notario que levante acta de la no devolución, la recoges y te marchas. Tu abogado se pondrá muy contento porque comienza un precioso camino de demandas que, si es un poco hábil, va a tener paralizada la venta del inmueble lo que tarde el juicio (algo que al vendedor no creo que le haga mucha gracia)
Si no se presentara en la Notaría, le das al Notario el burofax y le dices que levante acta de la no comparecencia.
Francamente, lo veo muy "enredado" el asunto. Posiblemente el ayuntamiento no vaya a hacer nada allí, pero claro, uno no se puede arriesgar.
Que haya suerte. A tu entera disposición,
Mariano
Mi sincera opinión es que, según los datos que hay sobre la mesa, el vendedor NO cumple la condición resolutoria y por tanto es suficiente para rescindir el contrato.
Dado el color que va adquiriendo el asunto, yo me posicionaría del siguiente modo: ir al Notario tranquilamente, advirtiéndole de antemano que posiblemente le requieras para levantar acta de lo que allí ocurra.
En segundo lugar vas a llevar el documento que firmaste con el vendedor, donde consta la cláusula, para que en su momento puedas exigir elevarlo a público y, por tanto, solicitar el documento certificado que se le solicita en la condición resolutoria. Como no lo va a llevar (y si lleva algo, que el Notario certifique que es auténtico) le vas a solicitar el cumplimiento de la condición resolutoria y devolución del dinero. Si no lo hace, solicitas al Notario que levante acta de la no devolución, la recoges y te marchas. Tu abogado se pondrá muy contento porque comienza un precioso camino de demandas que, si es un poco hábil, va a tener paralizada la venta del inmueble lo que tarde el juicio (algo que al vendedor no creo que le haga mucha gracia)
Si no se presentara en la Notaría, le das al Notario el burofax y le dices que levante acta de la no comparecencia.
Francamente, lo veo muy "enredado" el asunto. Posiblemente el ayuntamiento no vaya a hacer nada allí, pero claro, uno no se puede arriesgar.
Que haya suerte. A tu entera disposición,
Mariano
Muchísimas gracias. Tu respuesta es excelente. Ayer tuvimos careo con los propietarios e iba en esta dirección. Hoy nos tendrían que dar una respuesta y si no, al notario. Esperemos que todo vaya bien.
