Problemas comunidad y presidente

Difícil papeleta tienen. Muchos inconvenientes tienen con las personas que representan a la comunidad. Paso a contestarle dentro de mis conocimientos, que espero sean suficientes para aclararle sus preguntas.
1.- El presidente esta obligado a convocar una Junta Ordinaria al año. Las extraordinarias las convocara si lo estima conveniente o porque se lo piden el 25 % de los propietarios. En el caso de su comunidad tienen que ser 4 propietarios. La petición la deben hacer por escrito y con el orden del día que quiere que se trate. Consigan el acuse de recibo del presidente. Digo el Presidente porque si esta para ustedes difícil localizarle, el Administrador puede decirles que tampoco el lo localiza. Por ello es bueno que haya un Vicepresidente. A falta del Presidente puede el Vicepresidente asumir sus funciones.
Por lo tanto si el Presidente se niega a la petición del 25 % de los propietarios de convocar una Junta esta cometiendo una infracción en el cometido de sus funciones.
2.- Las cuentas se rendirán en la Junta de Propietarios convocada al efecto. Igualmente el Administrador custodiara a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. Por ello ustedes pueden analizar las cuentas de la comunidad. Por ello pídanle por escrito que quieren ver las cuentas y pónganle fecha y hora para su cita.
3.- Pídanle por escrito copia de la factura. Si no se la entrega, tendrá un argumento para exigirle responsabilidades.
4.- Al cuarto de contadores solo puede acceder personal cualificado del servicio de electricidad o agua y el personal autorizado por la comunidad. El Presidente debe tener una llave del mismo.
5.- No se de la existencia de alguna ley que exija la colocación de un WC en el garaje.
6.- No, 10 años son para algunos defectos de construcción. La bomba si funcionaba en un principio tiene 2 años de garantía, de acuerdo con la ley de consumo. Pero le advierto que deberían tener un adecuado mantenimiento de las mismas, realizado por una empresa competente.
7.- El presidente sera elegido en la Junta de Propietarios, presentándose voluntario y aceptado por los demás o mediante un sorteo o turno que establezca la Junta de Propietarios. Si así se eligió no hay ningún problema.
8.- SI usted denuncio esos desperfectos, mejor que nadie dará información al perito del seguro. De todas formas cualquier propietario puede hacer esa misión. Aunque es el presidente quien ostenta la representación de la comunidad y atender a terceras personas. Puede decirle a la Administradora que no facilite sus datos a nadie.
9.- No tiene porque haber unos estatutos obligatoriamente. La comunidad se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal. Los estatutos nunca podrán decir nada que vaya en contra de la ley de la propiedad horizontal. De todas formas le aconsejo pida la división horizontal y estatutos en el registro de la propiedad yse podrá enterar si hay estatutos o algunas normas que actúen como tales.
10.- Depende del tipo de avería. Puede que pueda aguantar hasta una revisión de la misma. Lo que si debe tener claro es que la puerta debe cerrar y abrir sin riesgo para los vehículos y personas.
11.- Esto depende de los ingresos que tengan y los gastos habidos. Corresponde al administrador velar por el encaje de los mismos. Lo que si le puedo asegurar que cualquier derrama que se ponga se tiene que aprobar en Junta de Propietarios reunida al efecto.
12.- Exíjanle al Administrador que vele por el cumplimiento del contrato de la limpieza.
La verdad es que es para echar al Administrador y no dejar al presidente ni un día más, máxime si ha pasado un año de su elección.
Sopesen lo de la denuncia. Quizás sea más practico hacer todos los esfuerzos para destituir a las 2 personas que tanto daño les esta haciendo.
Fíjese en la importancia de la elección del presidente. Elegir a uno que no vive en el edificio es un atraso.
Si presicara alguna aclaración no dude en consultar de nuevo.