Obras urgentes

Tenemos que cambiar el tejado de la Comunidad (aprobado en Junta) finaliza el plazo de la derrama en Diciembre, algunos vecinos no han abonado la derrama (ni piensan hacerlo), dado el tiempo que se tardará en reclamar judicialmente, el invierno está encima y las humedades aumentarán ¿puedo cómo Presidente ordenar una reparación urgente del tejado? ¿Tengo qué convocar Junta Extraordinaria? ¿Puedo proponer en Junta repercutir los gastos de esa reparación en los que no han pagado la derrama dentro del plazo establecido?.
La empresa nos exige un 40% del presupuesto antes de empezar la obra, como existen algunos vecinos que pagan mal, he dado orden de no empezar la obra hasta que todos los vecinos lleguen al 40% antes citado ¿he obrado bien?.
Gracias.