La presidenta dictadora
Buenas tardes isaguiver, desde que compramos nuestra vivienda, tenemos un problema con la comunidad que no es otro que la presidenta de la misma. Es representante de varias empresas, incluida la constructora a la que le quedaron muchas casas sin vender, tenemos dudas de que sea propietaria ¿Puede ser presidenta sin ser propietaria y sin vivir en la comunidad?(Puesto que vive en Madrid y nosotros estamos en Málaga). Por otra parte, cuando compramos nuestras viviendas nos hizo firmar un papel en el que ella sería presidenta durante dos años. Esta señora tiene mayoría en coeficiente pero no tiene mayoría de votos, lo que sucede es que nunca nos ha permitido votar ya que dice que posee la mayoría, ni siquiera nos ha dejado tener Vicepresidente ya que dice que a ella no le hace falta para nada. Queremos cambiar de presidenta pero no sabemos como, al tener mayoría de coeficiente no sabemos por donde atacarla, ella decide todo sobre la comunidad, elige administrador, y lo que se pone y se deja de poner en la comunidad, nos ha dicho que si nos ponemos tontos nos quita el guarda nocturno. ¿Qué decisiones puede tomar ella sin nuestro consentimiento? Gracias de antemano y espero su respuesta ya que tenemos la reunión la próxima semana. Atentamente LJ
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Respuesta de Isaguiver Mongar
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Es importante retomar varios conceptos para darte claridad a este asunto:
1. El presidente y representantes de la comunidad "tienen que ser propietarios" y no necesariamente que vivan dentro de la comunidad. El único representante de la comunidad que no cumpla ese requisito es un abogado, al cual la comunidad le dio su representación en caso de un litigio.
2. Es ilegal que ella haya hecho firmar un papel obligándolos a aceptarla como presidente de su comunidad, esa es una anomalía que deben subsanar lo antes posible.
3. El ser representante de la constructora no la hace acreedora al "mayor coeficiente de copropiedad" y tomar decisiones a su criterio desconociendo la comunidad. Para poseer el mayor indice de copropiedad debe demostrar, mediante escritura pública, que esas propiedadedes son suyas y no de la empresa.
Recomendaciones:
1. Que ella demuestre ante ustedes que es copopietaria para ser presidente.
2. Que demuestre ser propietaria de los inmuebles que hacen mayoría del coeficiente de copropiedad.
En caso de que la primera no se la pueda demostrar... por ese mero hecho deja de ser presidente.
En caso de no poder demostrar la segunda... pierde su status de poseer el mayor coeficiente de copropiedad y por lo tanto no puede decidir sobre asuntos que no sean sometidos a votación en la asamblea de copropietarios.
En cualquiera de los dos casos ustedes serían mayoría y ella pasaría a ser una más de la asamblea como cualquiera de ustedes y recuerda que la asamblea es la máxima autoridad de la comunidad.
1. El presidente y representantes de la comunidad "tienen que ser propietarios" y no necesariamente que vivan dentro de la comunidad. El único representante de la comunidad que no cumpla ese requisito es un abogado, al cual la comunidad le dio su representación en caso de un litigio.
2. Es ilegal que ella haya hecho firmar un papel obligándolos a aceptarla como presidente de su comunidad, esa es una anomalía que deben subsanar lo antes posible.
3. El ser representante de la constructora no la hace acreedora al "mayor coeficiente de copropiedad" y tomar decisiones a su criterio desconociendo la comunidad. Para poseer el mayor indice de copropiedad debe demostrar, mediante escritura pública, que esas propiedadedes son suyas y no de la empresa.
Recomendaciones:
1. Que ella demuestre ante ustedes que es copopietaria para ser presidente.
2. Que demuestre ser propietaria de los inmuebles que hacen mayoría del coeficiente de copropiedad.
En caso de que la primera no se la pueda demostrar... por ese mero hecho deja de ser presidente.
En caso de no poder demostrar la segunda... pierde su status de poseer el mayor coeficiente de copropiedad y por lo tanto no puede decidir sobre asuntos que no sean sometidos a votación en la asamblea de copropietarios.
En cualquiera de los dos casos ustedes serían mayoría y ella pasaría a ser una más de la asamblea como cualquiera de ustedes y recuerda que la asamblea es la máxima autoridad de la comunidad.
