% Coeficiente ¿Para qué casos?

Los locales comerciales entran a parte de los propietarios de vivienda a no ser que tenga acceso desde el portal, es decir que si el local comercial tiene acceeso independiente es a parte, si tiene acceso desde el exterior y ademas accede desde el portal a otra puerta que da al local comercial también pagaría todo

No, el local aunque forma parte del edificio, tiene su propia entrada, en la portería del edificio no entra para nada, pero tiene el contador del agua dentro de la portería igual que el resto de los vecinos y también tiene en el terrado comunitario una antena parabólica de su propiedad. Entiendo que no deba pagar las cuotas de la comunidad como el resto de los vecinos, pero en el caso de que hagamos una reforma de fachada supongo que sí tendría que pagar su porcentaje. Y en el caso de que se cambie la puerta de entrada de la portería ¿debería pagar también su porcentaje?
Y a parte del tema del local, también tengo duda en los pagos que hacemos los vecinos. Cada piso tiene un porcentaje diferente en los pagos según el registro de la propiedad, pero ese porcentaje ¿es para todo tipo de gastos? Como por ejemplo luz, bombillas, mantenimiento ascensor, ¿o solamente el porcentaje es para obras grandes como arreglo de fachada?
Muchas gracias.