Anónimo
Comunidad parking
Buenas tardes,
Hace unos meses compramos un local para abrir un negocio de Clínica Dental. Tenemos que hacer unos desagües que deben pasar por el parking. El edificio tiene 2 comunidades. Hemos pedido permiso a la comunidad del parking y estos son los resultados:VOTACIÓN PARKING
Plaza coefic. SI NO
12 3,6 3,6
13 6,4 6,4
1 4 4 ? VOTO DELEGADO?
19 4 4
4 3 3
7 4 4 ? VOTO DELEGADO?
10 3,8 3,8
25 4 4
23 3,8 3,8
20 3,5 3,5
21 3,7 3,7
17 4 4
18 4 4
14 4
4
15 4
4
2 3,7
3,7
3 3,7
3,7
TOTAL 67,2 51,8 15,4
% 100 77,08 22,92
Dicen que necesetimos el 80% y como solo tenemos el 77,08% no podemos pasar los deague spor otro lado. No tenemos alternativa y si no tenemos deagues no tenemos clínica, ¿qué podemos hacer? Las obras etsan paradas y no sabemos como proseguir.
Agradezco su ayuda
Sonia
Hace unos meses compramos un local para abrir un negocio de Clínica Dental. Tenemos que hacer unos desagües que deben pasar por el parking. El edificio tiene 2 comunidades. Hemos pedido permiso a la comunidad del parking y estos son los resultados:VOTACIÓN PARKING
Plaza coefic. SI NO
12 3,6 3,6
13 6,4 6,4
1 4 4 ? VOTO DELEGADO?
19 4 4
4 3 3
7 4 4 ? VOTO DELEGADO?
10 3,8 3,8
25 4 4
23 3,8 3,8
20 3,5 3,5
21 3,7 3,7
17 4 4
18 4 4
14 4
4
15 4
4
2 3,7
3,7
3 3,7
3,7
TOTAL 67,2 51,8 15,4
% 100 77,08 22,92
Dicen que necesetimos el 80% y como solo tenemos el 77,08% no podemos pasar los deague spor otro lado. No tenemos alternativa y si no tenemos deagues no tenemos clínica, ¿qué podemos hacer? Las obras etsan paradas y no sabemos como proseguir.
Agradezco su ayuda
Sonia
1 Respuesta
Respuesta de exupery1953
1
No entiendo bien su pregunta, habría que ver la división de obra nueva y comprobar que no esta prohibido el que se instale la clínica.
Por otro lado no se que problema puede existir para poder pasar los desagües como los demás vecinos, no me dice si es un local o es un piso, pero en ambos casos, debe tener los desagües como los demás vecinos.
En caso de tener que hacer obra, los porcentajes que le dicen del 80% no aparecen por la ley en ningún lugar, ésta dice que cuando las obras alteren elementos comunes deberá tener autorización por unanimidad, y si no altera los elementos comunes es simple mayoría de la junta, pero también deberá tener en cuenta que existe un plazo de 30 días para que los propietarios ausentes a la junta puedan decir si están de acuerdo o no con la modificación, por lo que si tiene Vd. conocimiento de algún propietario que no acudió y pueda estar conforme con la obra deberá comunicárselo al Sr. Administrador para que ponga su coeficiente a su favor.
En cuanto a lo del voto delegado es completamente correcto y vale igual que si hubiese estado presente el vecino en cuestión.
Por otro lado no se que problema puede existir para poder pasar los desagües como los demás vecinos, no me dice si es un local o es un piso, pero en ambos casos, debe tener los desagües como los demás vecinos.
En caso de tener que hacer obra, los porcentajes que le dicen del 80% no aparecen por la ley en ningún lugar, ésta dice que cuando las obras alteren elementos comunes deberá tener autorización por unanimidad, y si no altera los elementos comunes es simple mayoría de la junta, pero también deberá tener en cuenta que existe un plazo de 30 días para que los propietarios ausentes a la junta puedan decir si están de acuerdo o no con la modificación, por lo que si tiene Vd. conocimiento de algún propietario que no acudió y pueda estar conforme con la obra deberá comunicárselo al Sr. Administrador para que ponga su coeficiente a su favor.
En cuanto a lo del voto delegado es completamente correcto y vale igual que si hubiese estado presente el vecino en cuestión.