Dudas sobre coeficientes
Tenemos nuestra comunidad formada desde 2006 y pagábamos unas cuotas que habíamos pactado entre los vecinos este año hemos contratado a un administrador y a partir de este mes vamos a pagar en relación al coeficiente, mi pregunta es ¿es legal que el administrador ahora nos pida la diferencia a los vecinos que supuestamente hemos pagado de menos? ¿Y qué coeficiente del que figura en las escrituras es el que se aplica en estos casos(ya que en mis escrituras vienen dos distintos uno referente a la vivienda y otro al complejo urbanístico del que se forma parte?.
Y otra cosita más... Nuestra comunidad es una urbanización horizontal compuesto de dos bloques el 1º compuesto por 10 vecinos y el segundo compuesto por 2 vecinos los del segundo bloque se quieren independizar de la comunidad ¿tienen ellos que pagar algo en relación a su coeficiente de vivienda o están exentos? Muchas gracias
Y otra cosita más... Nuestra comunidad es una urbanización horizontal compuesto de dos bloques el 1º compuesto por 10 vecinos y el segundo compuesto por 2 vecinos los del segundo bloque se quieren independizar de la comunidad ¿tienen ellos que pagar algo en relación a su coeficiente de vivienda o están exentos? Muchas gracias
1 Respuesta
Respuesta de Jose Manuel Anasagasti Etxeita
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No soy administrador de fincas, pero creo que el administrador no debería pronunciarse sobre decisiones tomadas con anterioridad a su entrada, salvo que la junta de propietarios se lo indique, por vecinos morosos o lo que sea, en cualquier caso deberíais ser vosotros los que determinéis hasta donde se aplica la retroactividad, si no preeguntarle al Administrador que dice la Ley.
La forma correcta de pagar la comunidad es por coeficientes, parece ser que hay dos comunidades, una la de vuestro edificio y otra la del conjunto, de las escrituras (y aplicando algo la lógica) se podrá determinar que tipo de obras corresponderían a una y a otra.
Según el Art. 23 de la Ley de Propiedad Horzontal solo se puede extinguir por ruina o porque se convierta en propiedad o copropiedad ordinarias, es decir que en principio no se podría resolver.
Además para modificación del titulo constitutivo se requiere unanimidad de todos los coporpietarios (ambas comunidades) Artículo 17.1. Así que su pretensión es muy complicada, basta que un único propietario vote en contra para vetarlo.
La forma correcta de pagar la comunidad es por coeficientes, parece ser que hay dos comunidades, una la de vuestro edificio y otra la del conjunto, de las escrituras (y aplicando algo la lógica) se podrá determinar que tipo de obras corresponderían a una y a otra.
Según el Art. 23 de la Ley de Propiedad Horzontal solo se puede extinguir por ruina o porque se convierta en propiedad o copropiedad ordinarias, es decir que en principio no se podría resolver.
Además para modificación del titulo constitutivo se requiere unanimidad de todos los coporpietarios (ambas comunidades) Artículo 17.1. Así que su pretensión es muy complicada, basta que un único propietario vote en contra para vetarlo.
