Local con deudas y divergencia en el coeficiente

? Hola. He adquirido un local que aunque ante notario se indico que estaba al corriente de pagos no tenemos el certificado de la comunidad que así lo indique. El local tiene unas deudas con la comunidad en la parte de gastos comunes de varios años. ¿Según he leído en la ley de la propiedad horizontal solo nos tenemos que hacer cargo de las deudas del año de la compra y el anterior? Por otro lado el coeficiente escriturado de la participación es del 4%, ¿mientras qué el coeficiente catastral es del 2.55%. Cual es correcto?