Problema con instalación de A/A en Azotea
Buenos días
Necesito vuestro consejo para ver si podemos solucionar un problema que paso a describiros.
Vivo en un bloque de 16 vecinos, con azotea visitable, en la cual, instalamos al poco de entregarse, unos tendederos.
Esta azotea, tiene 4 sitios, donde desembocan las salidas de los conductos para aquellos vecinos que tenemos aire centralizado en la vivienda.
Hace un par de años, se instaló la última máquina (la instalación corre a cuenta de cada vecino), y a pesar de que se dispone de sitio suficiente (prolongando el cable unos metros), este vecino puso la unidad exterior justo debajo de los tendederos afectando a 2 propietarios.
Desde entonces (se instaló la máquina sin avisar a los afectados de este perjuicio), se le ha reclamado al propietario tomar una solución para mover la máquina, hasta ahora sin resultados, pues aunque en una reunión alegaba varias soluciones, como cambiar el tendedero físico (no hay sitio), permuta de tendederos con propietarios (en este caso no es posible al ser 2 los afectados)los tendederos de pusieron con anterioridad a la maquina y entiendo que la solución pasa por moverla.
Se le comentó al propietario que debía mover la unidad de aire, en una reunión, con mayoría de los presentes de acuerdo con esto, y aunque iba a buscar una solución, lo cierto que hasta ahora nada de nada.
La administradora se plantea denunciar ante los tribunales para atajar el problema, ¿y mi pregunta es?
¿Es esto factible?
Podría la comunidad comunicar mediante algún medio un plazo para que el propietario lo retire y en caso contrario hacerlo la comunidad, ¿ya qué entiendo que la azotea es zona común?
Gracias de Antemano
Necesito vuestro consejo para ver si podemos solucionar un problema que paso a describiros.
Vivo en un bloque de 16 vecinos, con azotea visitable, en la cual, instalamos al poco de entregarse, unos tendederos.
Esta azotea, tiene 4 sitios, donde desembocan las salidas de los conductos para aquellos vecinos que tenemos aire centralizado en la vivienda.
Hace un par de años, se instaló la última máquina (la instalación corre a cuenta de cada vecino), y a pesar de que se dispone de sitio suficiente (prolongando el cable unos metros), este vecino puso la unidad exterior justo debajo de los tendederos afectando a 2 propietarios.
Desde entonces (se instaló la máquina sin avisar a los afectados de este perjuicio), se le ha reclamado al propietario tomar una solución para mover la máquina, hasta ahora sin resultados, pues aunque en una reunión alegaba varias soluciones, como cambiar el tendedero físico (no hay sitio), permuta de tendederos con propietarios (en este caso no es posible al ser 2 los afectados)los tendederos de pusieron con anterioridad a la maquina y entiendo que la solución pasa por moverla.
Se le comentó al propietario que debía mover la unidad de aire, en una reunión, con mayoría de los presentes de acuerdo con esto, y aunque iba a buscar una solución, lo cierto que hasta ahora nada de nada.
La administradora se plantea denunciar ante los tribunales para atajar el problema, ¿y mi pregunta es?
¿Es esto factible?
Podría la comunidad comunicar mediante algún medio un plazo para que el propietario lo retire y en caso contrario hacerlo la comunidad, ¿ya qué entiendo que la azotea es zona común?
Gracias de Antemano
1 Respuesta
Respuesta de ACF Asesoria y Gestion Admon Fincas.
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Te voy a dar mi opinión sobre el problema que planteas. Es la Comunidad la que debe de concretar como y en que condiciones se deben de hacer uso de los elementos comunes. Un propietario no puede hacer suyo un espacio común a su antojo.
El articulo 9 de la Ley de Propiedad Horiontal establece que son obligaciones de cada propietario:
Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
Lo mejor que podéis hacer es dejar constancia en las actas de la Comunidad de la reclamación que hacéis al propietario de que hace un uso indebido de los elementos comunes. Por lo que veo ya en varias ocasiones lo habéis tratado en Junta, pero seria conveniente que le dierais un plazo improrrogable para que dejara el elemento común como estaba. A partir de aquí si no cumple con los plazos lo mejor es requerirle de alguna forma que quede constancia manifiesta de lo que se le pide por escrito. La forma inicial podría ser una carta certificada y visada por el colegio profesional para que quede constancia de su contenido, también podría valer pero es más caro el burofax o un requerimiento notarial. Una vez podáis probar mediante actas y esos requerimientos que la situación sigue igual, os recomiendo iniceis la vía judicial.
Espero haber podido ayudar para aclarar tus dudas. No olvides liberar la respuesta para poder atender a otros usuarios.
El articulo 9 de la Ley de Propiedad Horiontal establece que son obligaciones de cada propietario:
Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
Lo mejor que podéis hacer es dejar constancia en las actas de la Comunidad de la reclamación que hacéis al propietario de que hace un uso indebido de los elementos comunes. Por lo que veo ya en varias ocasiones lo habéis tratado en Junta, pero seria conveniente que le dierais un plazo improrrogable para que dejara el elemento común como estaba. A partir de aquí si no cumple con los plazos lo mejor es requerirle de alguna forma que quede constancia manifiesta de lo que se le pide por escrito. La forma inicial podría ser una carta certificada y visada por el colegio profesional para que quede constancia de su contenido, también podría valer pero es más caro el burofax o un requerimiento notarial. Una vez podáis probar mediante actas y esos requerimientos que la situación sigue igual, os recomiendo iniceis la vía judicial.
Espero haber podido ayudar para aclarar tus dudas. No olvides liberar la respuesta para poder atender a otros usuarios.
