Anónimo
¿Denunciar a comunidad por humedad en garaje?
Me gustaría que me orientaseis un poco, el tema es muy largo pero intentaré abreviarlo.
Vivo en una urbanización de pisos que somos 70 vecinos, debajo de los pisos tenemos dos plantas de garajes cerrados privativos de cada uno de nosotros. Los vecinos que viven en los bajos tienen un pequeño jardín que es comunitario pero de uso privativo según escrituras. Hace años salieron humedades en los garajes y alguna zona comuniatria, así que la comunidad denunció al constructor y algunos vecinos, entre ellos yo, se sumó a la demanda pero individualmente para reclamar que se arreglase las humedades que teníamos en nuestros garajes. El juicio lo ganamos, bueno en parte, nos dieron el 70% del dinero que reclamábamos y se contrató a una nueva empresa para arreglar todo. Las humedades de los garajes se suponía que venían de esos jardines en los que o no había o era pésima la tela asfáltica. La empresa hizo pruebas en los ajrdines y comprobó por cuáles se filtraba la humedad.
Yo tenía humedad justo en el centro de mi garaje y tras las obras de la nueva empresa, me han alisado el techo y pintado, pero mi sorpresa es que ahora se filtra agua por una esquina del garaje en donde hay una caja donde pasan los tubos de electricidad de un portal. La empresa ha abeirto la caja por arriba y ha hecho obra para que no se filtre pero se sigue fltrando ela gua. Ellos dicen que antes de las obras no me pasaba por ahí el agua, porque el agua había buscado tra vía de escape, ya ahora al poner la tela asfáltica, murosd e contención y demás, pues ese agua es de un jardín de arriba que no se ha tocado, no se ha levantado.
¿Qué puedo hacer ahora, antes no salía por ahí la humedad?, tengo que denunciar a la comunidad para que levanten ese jardín (como los otros) ya que son comunitarios pero de uso privado, ¿y pongan tela asfáltica en condiciones? ' Cuando denuncié denuncie en los tribunales fue por por las huimedades del centro del garaje porque por ahí no se filtraba nada.
Vivo en una urbanización de pisos que somos 70 vecinos, debajo de los pisos tenemos dos plantas de garajes cerrados privativos de cada uno de nosotros. Los vecinos que viven en los bajos tienen un pequeño jardín que es comunitario pero de uso privativo según escrituras. Hace años salieron humedades en los garajes y alguna zona comuniatria, así que la comunidad denunció al constructor y algunos vecinos, entre ellos yo, se sumó a la demanda pero individualmente para reclamar que se arreglase las humedades que teníamos en nuestros garajes. El juicio lo ganamos, bueno en parte, nos dieron el 70% del dinero que reclamábamos y se contrató a una nueva empresa para arreglar todo. Las humedades de los garajes se suponía que venían de esos jardines en los que o no había o era pésima la tela asfáltica. La empresa hizo pruebas en los ajrdines y comprobó por cuáles se filtraba la humedad.
Yo tenía humedad justo en el centro de mi garaje y tras las obras de la nueva empresa, me han alisado el techo y pintado, pero mi sorpresa es que ahora se filtra agua por una esquina del garaje en donde hay una caja donde pasan los tubos de electricidad de un portal. La empresa ha abeirto la caja por arriba y ha hecho obra para que no se filtre pero se sigue fltrando ela gua. Ellos dicen que antes de las obras no me pasaba por ahí el agua, porque el agua había buscado tra vía de escape, ya ahora al poner la tela asfáltica, murosd e contención y demás, pues ese agua es de un jardín de arriba que no se ha tocado, no se ha levantado.
¿Qué puedo hacer ahora, antes no salía por ahí la humedad?, tengo que denunciar a la comunidad para que levanten ese jardín (como los otros) ya que son comunitarios pero de uso privado, ¿y pongan tela asfáltica en condiciones? ' Cuando denuncié denuncie en los tribunales fue por por las huimedades del centro del garaje porque por ahí no se filtraba nada.
4 respuestas
Respuesta de finurcam
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Leyendo su escrito creemos que se trata de una obra necesaria, que debe realizarse tras aprobación en Junta de propietarios por mayoría simple. Antes de denunciar, le aconsejamos hable con su presidente y con su administrador y que convoquen una Junta en la que se especifique en la orden del día como punto a tratar el de las humedades en su garaje. Si le pusieran algún problema habría que estudiar las acciones a tomar.
Por otra parte creemos que en este caso es muy importante la profesionalidad de la empresa que está estudiando el arreglo de las humedades para descubrir la causa exacta y elegir el mejor sistema para evitarlas (tela asfáltica, drenaje, etc).
Estamos a su disposición en Finurcam S.L. c/ Serrano 25, 28001 Madrid.
Teléfono: 911.19.37.98. mail: [email protected]
Por otra parte creemos que en este caso es muy importante la profesionalidad de la empresa que está estudiando el arreglo de las humedades para descubrir la causa exacta y elegir el mejor sistema para evitarlas (tela asfáltica, drenaje, etc).
Estamos a su disposición en Finurcam S.L. c/ Serrano 25, 28001 Madrid.
Teléfono: 911.19.37.98. mail: [email protected]
Respuesta de luis_autocad
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Tiene que volver a denunciar a todos incluidos la empresa que se lo ha realizado la reforma.
¿A volver a denunciar a todos se refiere de nuevo al constructor? No lo creo, ya fue condenado a arreglar los defectso y como no lo hizo el juez nos dio el dinero, entiendo que debería ser a la comunidad de propietarios, ¿no? La nueva empresa que ha realizado la obra ha ejeutado lo que el administrador le ha dicho en cada momento..
El abogado el que se lo comentará pero en estos casos se suele denunciar a todos de nuevo porque si las otras partes logran demostrar que la responsabilidad noe es de ellos sino del constructor pasándole la pelota a este que no esta denunciado ... usted corre con los gastos y pierde el juicio.
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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Lo lógico es hablar con la comunidad y que lo arreglen, si la comunidad tiene seguro debería cubrirlo y no tener coste para ello.
Por lo que intuyo usted prevé que la comunidad se va a negar y va a tener que volver a llegar a los tribunales.
Mandeles un escrito solicitándoles el arreglo en virtud del Art. 10 LPH están obligados a realizarlo, apercibiendoles de verse obligado a tomar medidas legales en caso de no hacerlo.
Puede que hayan aprendido del anterior juicio y como habrán tenido que pagar las costas no quieran volver a repetir, en caso que no entren en razón tendrán que volver a acudir a los tribunales.
Por lo que intuyo usted prevé que la comunidad se va a negar y va a tener que volver a llegar a los tribunales.
Mandeles un escrito solicitándoles el arreglo en virtud del Art. 10 LPH están obligados a realizarlo, apercibiendoles de verse obligado a tomar medidas legales en caso de no hacerlo.
Puede que hayan aprendido del anterior juicio y como habrán tenido que pagar las costas no quieran volver a repetir, en caso que no entren en razón tendrán que volver a acudir a los tribunales.
EL seguro de la comunidad con las primeras humedades tampoco quiso hacer nada porque se escudó en que eran defectos constructivos. Así que ahora sólo queda que la comunidad previa derramas se haga cargo de levantar ese jardín y colocar la tela asfáltica, que lo dudo, o ir a los tribunales de nuevo, ¿no? ' Y esta vez tendría que denunciar a la comunidad (por no haber ejecutado bien la sentencia, ya que mi garaje sigue con una humedad distinta a la anterior), no al constructor como la otra vez, ¿no?
Gracias
Gracias
Para determinar como debe hacer la denuncia tiene que ser un abogado el que lo determine con toda la documentación en la mano, el abogado tendría que ver la sentencia anterior y quizás sea necesaria peritación para determinar el origen.
Si tiene algún abogado de confianza hágale la consulta con toda la documentación si quiere ponemos a su disposición nuestro departamento jurídico para poder realizar la consulta.
Si tiene algún abogado de confianza hágale la consulta con toda la documentación si quiere ponemos a su disposición nuestro departamento jurídico para poder realizar la consulta.
Respuesta de Isaguiver Mongar
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Si debes denunciar a la comunidad tal cual se hizo la primera vez para que hagan los arreglos respectivos.
Cuando hagan la obra debes verificar/visualizar por donde es que se filtra el agua porque puede ocurrir, como se que ha pasado, que uno de los vecinos para instalar estructuras, en cocina o habitaciones, perfora accidentalmente uno de los ductos de aguas que se encuentran empotrados en las paredes, produciendo humedades en los pisos inferiores e incluso sólo se muestra en los garajes. Te ilustro esto con un caso que me tocó atender aquí en mi comunidad:
El vecino del quinto piso reformó su cocina y al instalar los gabinetes perforó, accidentalmente, el ducto de aguas lluvias que recoge las aguas de la terraza del sexto piso, pero nunca se percató del daño hecho. Cada que llovía aparecía una humedad en el primer piso. Se hizo levantar la estructura del segundo piso porque supuestamente de allí provenía la humedad y solo para verificar que no eran los causantes del daño en el primer piso... pero se detectó que el tubo de aguas lluvias estaba húmedo y que la humedad provenía de pisos más arriba. Se determinó romper los pisos restantes, al nivel del suelo para ver desde donde provenía la fuga. Me opuse rotundamente a esa decisión porque implicaba demasiados gastos porque todos los pisos estaban en cerámica y más o menos por la misma fecha se organizaron todos los pisos y el último fue el que hizo el daño y sólo se vino a detectar tres meses después cuando hubo un torrencial aguacero.
Puedes imaginarte a todos los vecinos ofuscados por mi determinación y les dije que me permitieran entrar a sus apartamentos para hacer mediciones y que si no daba con el daño... pues tendría que aceptar la determinación tomada. Así se hizo: Se tomaron medidas en cada apartamento y justamente en el quinto uno de los chazos instalados, para fijar el estante a la pared, coincidía con las medidas por donde baja el drenaje de aguas lluvias. Como es apenas lógico el daño fue mínimo para arreglar el problema de la fuga (como lo hice es tema aparte).
Esta ilustración te permite entender que se debe tener una mentalidad abierta para solucionar esos problemas de "aguas perdidas" y que apoarecen donde menos se piesnsa.
Consi
Cuando hagan la obra debes verificar/visualizar por donde es que se filtra el agua porque puede ocurrir, como se que ha pasado, que uno de los vecinos para instalar estructuras, en cocina o habitaciones, perfora accidentalmente uno de los ductos de aguas que se encuentran empotrados en las paredes, produciendo humedades en los pisos inferiores e incluso sólo se muestra en los garajes. Te ilustro esto con un caso que me tocó atender aquí en mi comunidad:
El vecino del quinto piso reformó su cocina y al instalar los gabinetes perforó, accidentalmente, el ducto de aguas lluvias que recoge las aguas de la terraza del sexto piso, pero nunca se percató del daño hecho. Cada que llovía aparecía una humedad en el primer piso. Se hizo levantar la estructura del segundo piso porque supuestamente de allí provenía la humedad y solo para verificar que no eran los causantes del daño en el primer piso... pero se detectó que el tubo de aguas lluvias estaba húmedo y que la humedad provenía de pisos más arriba. Se determinó romper los pisos restantes, al nivel del suelo para ver desde donde provenía la fuga. Me opuse rotundamente a esa decisión porque implicaba demasiados gastos porque todos los pisos estaban en cerámica y más o menos por la misma fecha se organizaron todos los pisos y el último fue el que hizo el daño y sólo se vino a detectar tres meses después cuando hubo un torrencial aguacero.
Puedes imaginarte a todos los vecinos ofuscados por mi determinación y les dije que me permitieran entrar a sus apartamentos para hacer mediciones y que si no daba con el daño... pues tendría que aceptar la determinación tomada. Así se hizo: Se tomaron medidas en cada apartamento y justamente en el quinto uno de los chazos instalados, para fijar el estante a la pared, coincidía con las medidas por donde baja el drenaje de aguas lluvias. Como es apenas lógico el daño fue mínimo para arreglar el problema de la fuga (como lo hice es tema aparte).
Esta ilustración te permite entender que se debe tener una mentalidad abierta para solucionar esos problemas de "aguas perdidas" y que apoarecen donde menos se piesnsa.
Consi