Decisiones por unanimidad o mayoría

Buenos días.
Vivo en una urbanización de ocho chalets con acceso comunitario y la gente aparca fuera y dentro de su garaje y no hay problemas por lo general, y si ha habido alguno se han resuelto hablando. El problema es que tengo una reunión de comunidad este domingo y el tema principal es si se puede aparcar o no en la zona comunitaria (está el vecino típico tocanarices que todo está mal ) y la pregunta es si la decisión en la votación tiene que ser por unanimidad, ¿o por mayorías?. El vecino en cuestión quiere poner que aquí sí y aquí no cuando le interesa y yo, muy bien, acepto que se tome la decisión pero no con excepciones o todo o nada.
Muchas gracias por todo

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