DESPEDIR al administrador que es un vecino.
Buenas tardes
Somos una comunidad de propietarios con 12 vecinos y 4 locales. Mi problema y el de algún otro propietario radica en que es un VECINO-propietario el que hace las funciones de administrador.
Mi pregunta es ¿Cómo podemos hacer para que deje de ejercer las funciones de administrador de la finca? No esta colegiado ni nada por el estilo.
Su gestión, administración y responsabilidades como administrador se están extralimitando y confundiendo:
1- Gastos generales de la finca: con las cuotas de los vecinos hay suficiente para sufragar dichos gastos. Sin embargo, por su cuenta genera una derrama para pagar dichos gastos sin aprobación de la junta.
2- Citación junta general: junto a la orden del día y el balance anual, este año se ha dado el gusto de adjuntar un escrito con valoraciones y opiniones sobre algunos propietarios que quieren realizar mejoras en la finca y que están en desacuerdo con su labor. Además, de descalificar y mentir sobre un propietario.
Solamente una reflexión: ¿Qué comunidad de propietarios tiene ingresado en el banco más de 30.000 euros? Siendo una finca de más de 40 años y nunca se ha realizado ninguna reforma.
Somos una comunidad de propietarios con 12 vecinos y 4 locales. Mi problema y el de algún otro propietario radica en que es un VECINO-propietario el que hace las funciones de administrador.
Mi pregunta es ¿Cómo podemos hacer para que deje de ejercer las funciones de administrador de la finca? No esta colegiado ni nada por el estilo.
Su gestión, administración y responsabilidades como administrador se están extralimitando y confundiendo:
1- Gastos generales de la finca: con las cuotas de los vecinos hay suficiente para sufragar dichos gastos. Sin embargo, por su cuenta genera una derrama para pagar dichos gastos sin aprobación de la junta.
2- Citación junta general: junto a la orden del día y el balance anual, este año se ha dado el gusto de adjuntar un escrito con valoraciones y opiniones sobre algunos propietarios que quieren realizar mejoras en la finca y que están en desacuerdo con su labor. Además, de descalificar y mentir sobre un propietario.
Solamente una reflexión: ¿Qué comunidad de propietarios tiene ingresado en el banco más de 30.000 euros? Siendo una finca de más de 40 años y nunca se ha realizado ninguna reforma.
1 Respuesta
Respuesta de finurcam
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Para cesar al administrador hace falta doble mayoría simple (que más del 50% de propietarios que a su vez tengan más del 50% de cuotas de propiedad voten a favor) en Junta de vecinos.
Para convocar una Junta, lo puede hacer directamente el presidente cuando lo considere oportuno o bien lo pueden hacer un 25% de propietarios o un número menor de ellos que tengan al menos el 25% de las cuotas de propiedad.
¿Lo de tener en la cuenta más de 30.000?, la verdad es que no es muy corriente, pero habría que ver el presupuesto anual de la comunidad, etc.
Lo que parece claro que el actual propietario-administrador, no está haciendo su labor de acuerdo a las exigencias del los vecinos, por lo que les recomendamos que busquen a un profesional y que esté COLEGIADO, ya que les daría mucha mayor seguridad, y además en el Colegio existe un Seguro de Responsabilidad Civil que cubre a todos los colegiados.
Si finalmente deciden cambiar de administrador, estaríamos encantados de enviarles un presupuesto de nuestros honorarios.
Teléfono: 911.19.37.98. mail: [email protected] a
Para convocar una Junta, lo puede hacer directamente el presidente cuando lo considere oportuno o bien lo pueden hacer un 25% de propietarios o un número menor de ellos que tengan al menos el 25% de las cuotas de propiedad.
¿Lo de tener en la cuenta más de 30.000?, la verdad es que no es muy corriente, pero habría que ver el presupuesto anual de la comunidad, etc.
Lo que parece claro que el actual propietario-administrador, no está haciendo su labor de acuerdo a las exigencias del los vecinos, por lo que les recomendamos que busquen a un profesional y que esté COLEGIADO, ya que les daría mucha mayor seguridad, y además en el Colegio existe un Seguro de Responsabilidad Civil que cubre a todos los colegiados.
Si finalmente deciden cambiar de administrador, estaríamos encantados de enviarles un presupuesto de nuestros honorarios.
Teléfono: 911.19.37.98. mail: [email protected] a
