Anónimo
Problemas con el administrador
Hola.
Somos una finca de 60 vecinos, estamos 8 años con el mismo administrador. Ahora hemos hecho el cambio de Junta de Gobierno y entre el malestar general que hay sobre el, facturas que no entrega y algunos datos que hemos averiguado, tomamos la decisión de cambiar de administrador.
Hemos realizado una reunión de vecinos, a la cual, el quiso estar, diciéndole al presidente que era ilegal, que la hiciéramos sin el. Donde nadie dijo nada, solo hablo el presidente y el administrador. El Administrador nos dijo: que si hacemos las cosas bien el se portaría bien, pero que si las hacemos mal, el se portaría mal. Antes de votar el salió de la sala y por mayoría decidimos cambiar de administrador.
El presidente se puso en contacto con el y dijo que nos lo iba a dar todo, sin causar ningún problema, pero hoy nos hemos enterado que nos va a denunciar.
Me pueden decir, que hemos hecho mal ¿?
Con el no tenemos contrato firmado y siempre ha dicho que cuando quisiéramos dejar de contar con sus servicios nos lo iba a facilitar.
Por ahora no nos ha dado "el Libro de actas" ni las cuentas.
Hay alguna forma legalmente de hacer que nos de nuestras cosas ¿?
Muchas Gracias
Somos una finca de 60 vecinos, estamos 8 años con el mismo administrador. Ahora hemos hecho el cambio de Junta de Gobierno y entre el malestar general que hay sobre el, facturas que no entrega y algunos datos que hemos averiguado, tomamos la decisión de cambiar de administrador.
Hemos realizado una reunión de vecinos, a la cual, el quiso estar, diciéndole al presidente que era ilegal, que la hiciéramos sin el. Donde nadie dijo nada, solo hablo el presidente y el administrador. El Administrador nos dijo: que si hacemos las cosas bien el se portaría bien, pero que si las hacemos mal, el se portaría mal. Antes de votar el salió de la sala y por mayoría decidimos cambiar de administrador.
El presidente se puso en contacto con el y dijo que nos lo iba a dar todo, sin causar ningún problema, pero hoy nos hemos enterado que nos va a denunciar.
Me pueden decir, que hemos hecho mal ¿?
Con el no tenemos contrato firmado y siempre ha dicho que cuando quisiéramos dejar de contar con sus servicios nos lo iba a facilitar.
Por ahora no nos ha dado "el Libro de actas" ni las cuentas.
Hay alguna forma legalmente de hacer que nos de nuestras cosas ¿?
Muchas Gracias
1 Respuesta
Respuesta de finurcam
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No han hecho Vdes. Nada mal, en absoluto, tiene Vdes todo el derecho a prescindir de los servicios de su administrador. El artículo 13.7 de la LPH dice que la duración del nombramiento del administrador, salvo que los Estatutos dispongan lo contrario será por el plazo de un año, pero en el párrafo 2º de ese mismo articulo dice QUE PODRÁ SER REMOVIDO DE SU CARGO ANTES DE LA EXPIRACIÓN DEL MANDATO POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS convocada en sesión extraordinaria.
Para la destitución del administrador sólo hace falta doble mayoría simple en Junta de vecinos (que voten a favor más del 50% de los propietarios, que a su vez tengan más del 50% de las cuotas).
Según lo que nos explica, el comportamiento de su administrador no es nada profesional, y TIENE LA OBLIGACIÓN DE FACILITARLES TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE OBRE EN SU PODER RELATIVA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
También sería interesante, si el actual administrador está colegiado, que comuniquen su comportamiento al Colegio Oficial de Administradores de Fincas.
Si no estuviera colegiado y se niega a darles los documentos tendrían que denunciarle ante los Tribunales.
Le recomendamos que elijan un nuevo administrador COLEGIADO, si Vdes lo desean les podemos enviar nuestro presupuesto de honorarios de administración sin ningún compromiso por su parte.
Para la destitución del administrador sólo hace falta doble mayoría simple en Junta de vecinos (que voten a favor más del 50% de los propietarios, que a su vez tengan más del 50% de las cuotas).
Según lo que nos explica, el comportamiento de su administrador no es nada profesional, y TIENE LA OBLIGACIÓN DE FACILITARLES TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE OBRE EN SU PODER RELATIVA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
También sería interesante, si el actual administrador está colegiado, que comuniquen su comportamiento al Colegio Oficial de Administradores de Fincas.
Si no estuviera colegiado y se niega a darles los documentos tendrían que denunciarle ante los Tribunales.
Le recomendamos que elijan un nuevo administrador COLEGIADO, si Vdes lo desean les podemos enviar nuestro presupuesto de honorarios de administración sin ningún compromiso por su parte.