Dudas sobre locales en una comunidad de vecinos
Hola, buenas tardes. Edificio de 1970 con 4 viviendas y 4 alturas más un bajo (bar), vamos a crear una comunidad de vecinos, y un seguro básico. En el portal el local tiene solo el contador de la luz y el del agua junto a los nuestros. El acceso del local es por la puerta de la finca solo. Tambien tiene por el deslunado la chimenea de la salida de humos del bar ( que llega hasta la terraza ). No tenemos estatutos. En la escritura pone que participamos con un 20% cada vecino, no dice nada más sobre la relacion entre las viviendas. Tambien tenemos una balseta de aguas fecales. La vivenda del 1º tiene el patio del deslunado. Somos todos veraneantes y nadie vive más de un mes al año en su vivienda (menos el bar, claro).
Estas son las dudas que tengo:
Tienen que participar en alguno de los gastos de la comunidad: seguro, luz de la escalera, reparación de fachada, reparacion de deslunado, desagüe general ( es exterior por el deslunado y tiene perdidas en el tercer piso, y no tenemos todavia seguro ¿quien paga esa rotura?), limpieza de escalera (solo en verano). La balseta cuando hay problemas y viene la cobra ¿quien la paga?.
Muchas gracias de antemano y un saludo.
Estas son las dudas que tengo:
Tienen que participar en alguno de los gastos de la comunidad: seguro, luz de la escalera, reparación de fachada, reparacion de deslunado, desagüe general ( es exterior por el deslunado y tiene perdidas en el tercer piso, y no tenemos todavia seguro ¿quien paga esa rotura?), limpieza de escalera (solo en verano). La balseta cuando hay problemas y viene la cobra ¿quien la paga?.
Muchas gracias de antemano y un saludo.
1 Respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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Si en la escritura no se establece mas que el 20% cada uno deben pagar todos los gastos todos por igual, deberian hacer una junta y establecer un presupuesto de los gastos que preveen tendra la comunidad a lo largo de todo el año. A estos gastos tendran que añadirles un 5% de fondo de reserva que establece la ley.
Una vez calculados tendran que hacer una derrama para hacer frente a los gastos inmediatos y para el resto del presupuesto dividirlo en diferentes pagos que ustedes establezcan pueden ser mensuales, trimestrales, anuales o con la periodicidad que ustedes quieran. Tengan en cuenta los vencimientos de los gastos y cuando se recaudan las cuotas.
Una vez calculados tendran que hacer una derrama para hacer frente a los gastos inmediatos y para el resto del presupuesto dividirlo en diferentes pagos que ustedes establezcan pueden ser mensuales, trimestrales, anuales o con la periodicidad que ustedes quieran. Tengan en cuenta los vencimientos de los gastos y cuando se recaudan las cuotas.
