El administrador de la finca no quiere dejar su cargo

1.- La facultad de convocatoria la tiene el Presidente de la Comunidad o, en su defecto, un número de vecinos que representen el 25%, de los componentes de la Comunidad y a su vez el 25% de las cuotas de participación. No se si esto se ha cumplido, pues no me ha comentado, porque no quiso convocar la Junta General el Presidente.

2.- Las comunicaciones han de hacerse en el domicilio asignado por el Propietario, si es distinto al de su propiedad, en su propiedad, o en el Tablón de Anuncios de la Comunidad. Esto lo considero cumplido dada la ausencia de direcciones, por no haber querido el Administrador, cumplir con este trámite.

3.- Para cesar al Administrador, debe de haber un punto en el Orden del Día, que lo indique y votarse por mayoría simple.

4.- El Administrador, es un mandatario de la Comunidad y debe cumplir con los dictámenes de la misma, acordados por los representantes legitimados para ello, por tanto, no se debería haber opuesto a hacer la Convocatoria y si el problema era de su Agenda, debería haber indicado cuando podía hacerlo. Esto, a mi juicio, salvo mejor criterio, es motivo suficiente para cesarlo.

5.- Los fondos de la Comunidad, no pueden estar en una cuenta particular del Administrador, salvo acuerdo y aun con acuerdo, en mi opinión no seria legal. Si no quiere entregar el Dinero, habrá de demandarle por APROPIACIÓN INDEBIDA. Igual criterio hay que seguir en el tema de la Documentación.

Espero haber resuelto su consulta.

En primer lugar es necesario conocer el número total de propietarios de la Comunidad, dado que las decisiones adoptadas han de basarse en porcentajes sobre la totalidad de vecinos así como en la suma de sus coeficientes de participación.

Una reunión puede ser convocada por el 25% de los propietarios, que a su vez representen el 25% de la participación. El tiempo para la convocatoria es más que suficiente, aunque legalmente no hay tiempo definido, se determina tiempo suficiente para que pueda llegar información a todos los propietarios, con lo cual entendemos que si una diligencia en tablón de anuncios solo necesita 3 días para clasificarse como comunicación fehaciente, una convocatoria puede tener las mismas consideraciones.

Es indiferente quién esté contento y convenza o no a los demás, si la Junta se celebrá en primera convocatoria solo es necesaria la mayoría de los posibles votos de propietarios y caso de ser en segunda convocatoria como suelen suceder, la mayoría de los votos de los propietarios presentes en la Junta.

Evidentemente el Administrador aún no pudiendo asistir a la reunión, como mínimo debía haber realizado la convocatoria a petición del 25% de los propietarios y si no es así por lo menos comunicar las deudas existentes. En forma que no se ha podido informar a los propietarios morosos de su situación antes de la Junta, no existe formalidad para esta situación el la que se pueden recibir impugnaciones de actas por cualquier sitio, por un vecino que no ha sido avisado de su morosidad, de un vecino al corriente de pagos que niega el voto a los morosos, hasta el propio Administrador por no aceptar votos de morosos.

Mi consejo:

Convocar Junta Extraordinaria indicando los vecinos que la convocan ( más del 25% ), solicitar por burofax estado de morosidad de la Comunidad al Administrador y emplazarlo a la reunión por supuesto, caso de no asistencia al principio de la reunión nombrar un secretario para dar fe del Acta.

En el orden del día indicar un punto de cambio del servicio de administración.

Conseguir en primera el 25% de todos los votos o en segunda convocatoria el 50% de los votos de los presentes.

Comunicar caso de conseguirse, el cese al Administrador por burofax solicitando tiempo necesario para el cierre y entrega de la documentación comunitaria, normalmente no debe representar más de un mes.

Esperamos haber podido ayudarles.